세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

  • Q.

    부동산 매도 비과세 관련

    22년도 증여로 비규제지역 1주택을 취득하였습니다.(증여 취득가액 5억)
    부모님은 3억에 취득하였습니다.

    해당집을 26년도 4억에 매도 계획이 있습니다.

    다만 이월과세 때문에 증여취득 이후 5년이 지나지 않았기에 취득가액이 부모님 취득가액 기준으러 산정되어 양도차익 1억이 생기는 것으로 알고 있습니다.(4억 - 3억)

    해당 양도차액 1억에대해 1주택자 비과세나 일시적 2주택(갈아타기) 시 비과세를 받을 수 있나요?
    세**무 님
     조회 : 102건 답변 : 3건 26.06.05
  • 세무사 프로필 이미지

    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.06.05

    안녕하세요,
    안강세무회계 이시열세무사입니다.

    비과세가 적용되는 경우 이월과세 규정이 적용되지 않습니다.
    비과세요건만 제대로 검토해보시면 될 듯 합니다.

    감사합니다

  • 세무사 프로필 이미지

    이성민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.06.26

    증여 후 보유기간이 2년 이상이므로 증여자와 수증자의 보유기간을 합산한 결과
    수증자에게 1세대 1주택 비과세가 적용됨으로써 이월과세가 적용되지 않는 경우는 아닌 것으로 확인됩니다.

    양도세가 비과세 되는 경우에도 이월과세 규정은 적용되는 것이나
    양도가액이 12억 원 이하이시기 때문에
    결과적으로는 비과세가 가능하실 것으로 사료됩니다.

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.07.03

    네 비과세 요건에 해당한다면 이월과세 적용이더라도 비과세 적용가능합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

네, 1세대 1주택 또는 일시적 1세대 2주택 비과세 요건(보유기간 등)을 충족하면 비과세를 받을 수 있습니다.

현행 세법상 1세대 1주택 비과세 대상(일시적 2주택 포함)이 되는 주택을 양도할 때는 이월과세 적용이 배제됩니다. 따라서 해당 요건을 충족한다면 취득가액은 부모님의 취득가액(3억 원)이 아닌 본인의 증여 당시 취득가액(5억 원)으로 산정되며, 양도차손(4억 원 - 5억 원)이 발생하므로 납부할 양도소득세는 없습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

이전페이지
세무 Q&A 작성하기