• Q.

  일시적2가구 상태에서 상속주택 취득시 양도세

  안녕하세요
  
  남편 주택 2019.12.30 취득(송파구/조정대상지역)
  와이프 주택 2025.02.20 취득(분당구/취득 당시 비조정지역, 현재 조정지역)
  
  2026.4.30 혼인신고를 하여 일시적 2주택 상태입니다.
  
  그런데 2026.5.15 모친 사망하여 주택이 상속예정인데(포항시 남구 소재로 주택수 배제 지역 아님)
  
  이런 경우 3주택이 되어
  상속주택 매도 후에 기존 남편/와이프 주택의 일시적 2주택 비과세 혜택이 깨지게 되나요?
  
  방*례 님
  조회 : 241건 답변 : 3건 26.06.06 즐겨찾기
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  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.06.07

  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  상속주택을 양도하신 경우 혼인신고전에 취득한 예비신부와 예비신랑의 주택에 대해서는 혼인신고일로부터 10년까지 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 비과세가 가능합니다.
  
  상속주택은 어쩔수 없이 취득하는 주택이기 때문에 상속주택의 취득으로 인해서 혼인합가로 인한 양도소득세 비과세 특례를 받지 못하는 경우는 없다고 보셔도 됩니다.
  
  

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  이현종 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.06.07

  안녕하세요 문의주신 내용에 답변드립니다.
  
  결론부터 말씀드리면 상속주택 매도 후 기존 소유주택을 매각하신다면 일시적 2주택 비과세 혜택을 적용받으실 수 있습니다.
  
  만약 상속주택을 보유한 상태로 기존 주택을 먼저 매각하시면 다주택자 중과 및 비과세를 적용받지 못하기 때문에 상당히 불리합니다.
  
  상속주택을 양도할 때 양도소득세는 과세되겠지만 해당 주택의 시가평가를 예상 매매가격과 비슷한 수준으로 하여 상속받으신다면 양도소득세 부담이 없거나 낮게됩니다.
  
  상속주택의 가액을 시가 등의 가액으로 인정받기 위해서는 상속세 신고가 이뤄져야 하기 때문에 세무사와 상담 후 신고 및 거래를 진행하시는 걸 권장드립니다.
  
  감사합니다.

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  김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.06.11

  안녕하세요. 혼인으로 인한 일시적 2주택 상태에서 상속주택을 추가 취득하더라도,
  상속주택은 일반적으로 기존 주택의 비과세 판정 시 특례가 적용될 수 있어 곧바로 일시적 2주택 비과세 요건이 깨지는 것은 아닙니다.
  따라서 상속주택을 먼저 처분한 뒤에도 기존 남편·아내 소유 주택의 비과세 특례 적용 가능성이 있습니다.
  다만 혼인 시점, 상속주택 취득 시점, 각 주택의 보유·거주 요건 및 실제 양도 순서에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 구체적인 검토가 필요합니다.
  하단 블로그글을 참고하여 답변 드렸습니다.
  https://goodtax.co.kr/blog/capital-gains-tax-calculation-guide

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