세무 Q&A
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Q.
기존주택처분의무
규제지역 1주택 장기보유 및 실거주중에 있습니다. 비규제지역2주택을 개인명의로 추가로 매수하면 기존 1주택을 처분시에 장기보유특별공제 할인율 그대로 적용되나요? 기존1주택 처분의무가 있나요 ?
조*정 님
조회 : 274건
답변 : 1건
26.06.09
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이현종 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.09
채택답변
안녕하세요 문의주신 내용에 답변드립니다.
비규제지역 주택을 취득하면서 2주택자가 되는 상황을 문의주신 것으로 이해했습니다.
이 경우 신규주택을 취득하시면서 3년 이내 기존 보유주택을 처분하시는 경우 1세대 1주택 비과세 및 장특공 등을 적용받으실 수 있습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
비규제지역에 주택 2채를 추가 매수하여 3주택자가 되면 1세대 1주택자 대상의 고율 장기보유특별공제(최대 80%)는 적용받을 수 없으며, 다주택자 양도소득세 중과 배제 기간 내 매도 시 일반 장기보유특별공제(최대 30%)만 적용됩니다. 또한, 주택담보대출 조건 등 금융기관과의 별도 약정이 없는 한 주택 추가 매수에 따른 기존 주택의 법적인 처분 의무는 없습니다.
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