세무 Q&A
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Q.
상속주택 포함 1가구 2주택 분양권 매수
2011년 매매한 아파트에서 거중중으로 2021년 아버님 돌아가신후 지방에있는 공시지가 1억 8천만원 주택을 상속 받았습니다~~ 상속주택에는 어머님이 거주중입니다~~
2028년 입주 예정 아파트 분양권을 매수 하여 2028년 입주일에 기존 살고 있는 아파트를 매도하고 입주하려고 합니다~~
일시적 2주택으로 적용받을 수 있나요???
상속주택 특례적용으로 양도세 취득세 일시적 1가구 2주택과 동일하게 세금 혜택을 받을수 있나요???
조*리 님
조회 : 269건
답변 : 1건
26.06.11
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.11
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
가능합니다.
상속주택은 납세자가 원해서 취득한 주택이 아니기 때문에 2011년도 취득한 주택과 그 이후에 취득한 주택과의 일시적 1세대 2주택으로 인한 양도소득세 특례 적용이 가능합니다.
2011년 에 아파트를 취득하고 1년 이후에 분양권을 취득하고 분양권이 아파트로 전환된 이후 준공된 아파트로 세대전원이 전입하여 1년이상 거주를 하시는 경우라면 2011년 아파트 양도시 상속주택이 보유하고 있다고 하더라도 2011년에 취득한 아파트에 대해서 양도가액 12억원 이하는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세는 상속주택 특례와 일시적 1세대 1분양권 특례가 중복으로 적용되므로, 신규 아파트 완공 후 3년 이내 세대원 전원 전입 및 1년 이상 거주 요건을 충족하고 완공 후 3년 이내에 기존 아파트를 매도하면 일시적 1가구 2주택과 동일하게 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
그러나 취득세는 상속주택의 주택 수 제외 특례가 상속개시일로부터 5년 동안만 적용되므로, 2028년 신규 아파트 취득(준공) 시점에는 5년이 경과하여 상속주택이 주택 수에 포함되기 때문에 일반적인 일시적 2주택과 동일한 취득세 혜택을 받을 수 없습니다.
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