세무 Q&A
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Q.
상속주택 특례
2021년 대전 지역 공시지가 1억 8천만원 주택을 상속 받았습니다~ 주택 상속전에 살고 있는 아파트에서 분양권 매수후 이사를 하려고 합니다. 살고 있는 아파트는 입주와 동시에 매도 하려고 합니다
비조정지역인경우 상속주택이 공시지가 3억을 넘지 않을때는 5년이 넘어도 취득세에서 특례적용을 받을 수 있나요?????
분양권 매수시에 취득세 2주택으로 3프로 취득세로 적용 받을 수 있나요???
조* 님
조회 : 122건
답변 : 1건
26.06.11
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김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.11
안녕하세요. 문의하신 내용은 상속주택 특례 여부와 상속주택의 공시가격, 취득 시기 등에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로 비조정대상지역의 저가 상속주택은 일정 요건 충족 시 주택 수 산정에서 제외되는 특례가 적용될 수 있어 분양권 취득 시 2주택 중과가 배제될 가능성도 있습니다.
다만 상속 시기, 분양권 취득일, 해당 지역 규제 여부 등에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 정확한 검토가 필요합니다.
하단 블로그를 참고하여 답변 드렸습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/inheritance-tax-savings-guide
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
비조정지역 내 공시가격 3억원 이하의 상속주택은 지방세법 시행령에 따라 상속개시일로부터 5년이 지나도 취득세 산정 시 주택 수에서 계속 제외됩니다. 따라서 분양권 매수 시 상속주택은 주택 수에 포함되지 않아 1주택 소유 상태로 간주되며, 비조정지역에서 두 번째 주택(분양권이 주택으로 전환될 때)을 취득하는 경우 신규 주택의 취득가액에 따라 1~3%의 일반 취득세율을 적용받을 수 있습니다.
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