• Q.

  일시적 1가구 1입주권

  안녕하세요. 현재 일시적 1가구 1입주권 상태입니다. 비과세 문의 드립니다.
  
  A. 주택 : 2019월 12월 강동구 재건축 아파트 매수 후 입주
  현재까지 실거주 중.
  
  B. 주택 : 2023년 9월 강동구 재건축 아파트 입주권 매수. (관리처분일 2017.5.2)
  2024년 11월 완공 후 세입자 임대 중.
  
  
  질문 1. B주택 매수 후 3년(26년 9월) 안에 A주택 매도하면 비과세가 맞는지요?
  질문 2. B주택 완공 후 3년(27년 11월) 안에 A주택 매도하고 온 가족이 실거주를 들어가서 1년 이상을 채우면
  일시적 1가구 1입주권 특례로 A주택 비과세 가능한가요? (완공 후 3년 27.11월)
  
  현재 계획은 내년 초(27년 초)까지 A주택 매도하고 일시적 1가구 1입주권 특례로 비과세 받을 계획입니다.
  바로 B주택 실거주 예정입니다.
  
  제가 이해하고 있는 법이 맞는지 확인 부탁드립니다.
  
  
  
  이*정 님
  조회 : 253건 답변 : 2건 26.06.13 즐겨찾기
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  이현종 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.06.13

  안녕하세요. 문의주신 내용에 답변드립니다.
  
  큰 틀에서 이해하고 계신 방향은 맞습니다. A주택을 비과세로 정리할 수 있는 길이 두 가지로 열려 있고, 말씀하신 일정(27년 초 매도, B주택 실거주)도 그 안에 들어옵니다.
  
  다만 임대 중인 세입자 명도 시점, 완공일 기준, 양도가액(고가주택 여부) 같은 변수에 따라 결과가 달라질 수 있으니, 구체적인 계획을 세우시기에 앞서 세무사와의 상담을 받고 진행하시길 권장드립니다.
  
  감사합니다.
  

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  이성민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.06.23

  1. 종전주택(A) 취득 후 1년 경과 후에 입주권(B)을 승계 취득하신 것으로 확인됩니다.
  원칙적으로 입주권 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우 비과세 검토가 가능합니다.
  
  2. 입주권 취득일로부터 3년 내에 종전주택 양도가 어려운 경우,
  B주택 완공일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도 및 같은 기간 내 세대원 전원이 1년 이상 계속하여 거주하시는 경우라면
  예외규정의 사후관리가 충족됨으로써 비과세를 검토해볼 수 있겠습니다.
  
  감사합니다.

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