세무 Q&A

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  • Q.

    아파트1개와 오피스텔1개 보유시 양도문의

    1.아파트를 보유(19년 1월에 등기하고 현재까지 거주)중 오피스텔을 구입(19년 11월 등기)하였읍니다. 일반사업자등록을 하고 있음.
    아파트를 매매계약을 하려구 하는데 1가구 2주택에 해당하는지 여부?
    오피스텔은 법인이 사무실로 사용하고 있고/ 주소지에 법인등기가 되어있음.

    아파트를 매매할경우 양도소득세 신고 여부?

    2. 아파트 계약 매매잔금일이 8월 30일 경우
    오피스텔을 7월31일전에 매매(등기)할 시 아파트에 대해 1가구 비과세에 해당하는지 여부?
    신*기 님
     조회 : 191건 답변 : 2건 26.06.20
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    강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.06.21

    안녕하세요.

    1. 오피스텔이 일반사업자등록을 했고, 법인이 사무실로 사용하고 있는 경우에는 업무용 오피스텔에 해당하기 때문에 주택수에 포함하지 않습니다.

    다만, 양도소득세 주택 수 포함 여부는 실사용용도를 고려하기 때문에 형식상 업무용이나 실제 주거용으로 사용하고 있다면 주택 수에 포함될 수 있으니 이 점 주의하셔야 합니다.

    2. 양도소득세 양도시점은 일반적으로 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 양도시점을 기준으로 1세대 1주택 비과세 여부를 판정합니다. 따라서, 아파트를 양도하기 전에 오피스텔을 처분한다면 비과세 적용 가능합니다.

    감사합니다.

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    이성민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.06.23

    1. 오피스텔을 임대 목적으로 일반과세자 사업자등록 하셨고, 임차인인 법인사업자에게 임대를 주고 계시며 부가세 신고를 계속 해오신 상황이라면
    해당 오피스텔은 주택 수에 산입되지 않을 것으로 사료됩니다.

    2. 오피스텔이 주택으로 판단되는 경우라면 아파트 양도 시점(잔금일)에
    매도하는 아파트 외 다른 주택, 입주권, 분양권, 주택으로 보는 오피스텔 등이 없는 상황이라면 1세대 1주택 비과세를 검토해볼 수 있겠습니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 오피스텔을 실제 업무용(사무실)으로 사용 중이므로 세법상 주택 수에 포함되지 않아 1가구 1주택에 해당하며, 아파트 매매가액이 12억 원 이하이면 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주)을 충족하므로 원칙적으로 양도소득세 신고 의무는 없으나 추후 오피스텔의 업무용 사용 입증을 위해 비과세로 신고하는 것이 일반적입니다.

2. 아파트 매매 잔금일 이전에 오피스텔을 매도할 경우 등기상으로도 완전한 1주택 상태가 되며, 아파트의 2년 이상 보유 및 거주 요건을 이미 충족하였으므로 1가구 1주택 비과세에 해당합니다.

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