• Q.

  예비신혼부부 자금조달계획서 작성 문의

  26년 6월 현재 신혼희망타운에 예비신혼부부로 신부 명의로 당첨되어 신부 단독 명의 계약 완료 이후 자금조달계획서(자조서) 작성 관련하여 문의하려고 합니다.
  
  1. 계약금의 경우: 신랑으로부터 차용증(연 이자 5%)을 작성하여 약 7600만원을 계약금으로 납부하였고, 자조서에서 "그 밖의 차입금" 항목에 이 내역을 작성하려고 합니다. 이 금액은 혼인 신고 이후 증여 처리 및 증여세 신고하여 채무 관계 소멸 예정인데 이 절차가 맞을 지 궁금합니다.
  
  2. 1차 중도금(27년 12월 납부 예정)의 경우: 혼인신고 이후 신랑으로부터 자금을 추가로 증여 받을 예정인데 현 시점에서는 신랑의 자금 운용 사정 상 증여가 어려울 것 같고, 납부 시점에 이르러서 실제 자금 증여가 가능할 것 같습니다. 그런데 이 때 이 항목이 자조서 상에 "증여/상속" 항목에 해당하는지, "그 밖의 차입금" 항목에 해당하는지, 각각의 증빙 서류는 어떻게 제출해야 하는지 궁금합니다.
  
  3. 2차 중도금(28년 7월 납부 예정)의 경우: 신부의 예금 잔액 및 부부 저축 금액을 합산하여 납부할 예정입니다. 여기에서 부부 저축 금액을 자조서의 "현금 등 그 밖의 자금" 항목에 작성해야 하는지, "금융기관 예금액" 항목에 작성해야 하는지 궁금합니다. 특히, 현재 예비신혼부부 모두 직장에 다니고 있어 신랑이 버는 소득 중 부부 저축에 들어갈 금액은 또 증여로 따로 처리가 되어야 하는지 궁금하며, 저축에 대한 증빙 자료로서 현재 예비신혼부부 모두의 원천징수영수증을 제출하면 되는지 궁금합니다.
  
  4. 잔금(29년 2월 납부 예정): 주택담보대출 실행 및 신부 부모님으로부터 증여 받아 납부 예정입니다.
  
  4번은 그냥 맥락 이해 상 작성하였고, 1, 2, 3에 해당하는 질문을 답변해주시면 감사하겠습니다.
  
  
  이*창 님
  조회 : 349건 답변 : 1건 26.06.22 즐겨찾기
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  김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.06.23

  채택답변

  계약금 7,600만 원은 현재 실제 차용한 자금이므로 ‘그 밖의 차입금’으로 작성하고, 차용증·송금내역·이자 지급자료를 갖추는 것이 맞습니다.
  혼인신고 후에는 채무면제 합의와 증여세 신고를 통해 채무를 소멸시키거나, 증여받은 자금으로 원금을 상환해 거래 흐름을 남길 수 있습니다.
  1차 중도금은 혼인신고 후 상환 의무 없이 받을 계획이라면 ‘증여·상속’으로 기재하는 것이 적절하며, 아직 증여 전이라 증빙이 없다면 향후 증여 예정이라는 미제출 사유를 적고 실제 지급 시 증여계약서·이체내역·증여세 신고서를 준비해야 합니다.
  2차 중도금 중 신부가 본인 소득으로 신부 명의 계좌에 모은 자금은 ‘금융기관 예금액’에 해당하지만, 신랑의 소득을 신부 단독 명의 주택 취득에 사용한다면 해당 부분은 단순한 부부 저축이 아니라 증여 자금으로 구분하는 것이 안전합니다.
  원천징수영수증만으로는 자금 흐름이 충분히 확인되지 않으므로 예금잔액증명서와 계좌거래내역, 신랑의 이체자료 및 증여 관련 서류를 함께 준비하시기 바랍니다.
  하단 블로그글을 참고하여 답변 작성하였습니다.
  https://goodtax.co.kr/blog/fund-procurement-plan-guide

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