세무 Q&A
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Q.
소형주택 보유 중 아파트 입주시 취득세 중과 여부
안녕하세요. 취득세 관련 상담입니다
2024년에 남편 명의로 아파트 청약에 당첨되어
이번에 입주하게 되었습니다
현재 인천 서구에 제 명의로된 빌라가 있고 부모님께서 거주중이세요
공시지가는 8500만원정도 되며 59m² 미만입니다
이런경우 소형주택으로 인정되는걸로 알고있는데
취득세 납부할때 소형주택으로 인정되어 일반 세율로 되는지 아니면 다중주택으로 세금이 중과가 되는지 궁금합니다.
김*람 님
조회 : 266건
답변 : 1건
26.06.24
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.24
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
남편분께서 취득한 아파트 지역이 비조정대상지역인 경우에는 소형주택 보유와 상관없이 일반세율로 취득세 납부 가능합니다.
남편분께서 취득한 아파트 지역이 조정대상지역인 경우에는 현재 빌라 지역이 재개발지역으로 지정된 경우가 아닌 경우에는 공시가격 1억원 이하인 주택은 취득세 주택수 계산시 제외해 주기 때문에 일반세율로 취득세 납부 가능합니다.
현재 빌라지역이 재개발지역인 경우라면 취득세를 중과세로 납부하실 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
보유 중인 빌라의 공시가격(시가표준액)이 1억 원 이하이므로 재개발 등 정비구역 내 주택이 아니라면 취득세 산정 시 주택 수에서 제외됩니다. 따라서 새로 입주하는 아파트는 1주택 취득으로 간주되어 다주택 중과가 아닌 일반 세율이 적용됩니다.
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