세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
부동산단기매매사업자의 일시적2주택 비과세 적용문의
부산 모두 비조정지역입니다
2016년 A구매 2년이상거주
2026년 5월 B낙찰 / 6월 26일 잔금납부
현재 일시적2주택
2025년4월 C낙찰상태이나 대법원 재재항고 후 기각으로 앞으로 소유권이전 후 C주택은 부동산단기매매사업자 재고자산으로 등록예정입니다
재고자산제외 주택으로 일시적2주택인데요 비과세 적용을 받을려면 부동산단기매매사업자인경우 비조정지역이어도 B주택에 실거주해야하나요?
김*주 님
조회 : 234건
답변 : 2건
26.06.25
-
정현석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.25
1. 재고자산이라도 양도세 비과세 판정에서는 주택 수에 포함됩니다.
2. 부산은 비조정대상지역이므로 B주택에 대한 실거주 의무가 없습니다.
-
김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.26
A주택을 2016년에 취득해 2년 이상 보유·거주했고, B주택 취득일인 2026년 6월 26일부터 3년 이내 A주택을 양도한다면 일시적 2주택 비과세를 검토할 수 있습니다.
비조정지역 주택이라면 신규로 취득한 B주택에 반드시 실거주해야 일시적 2주택 비과세가 되는 것은 아니며, 거주요건은 주로 양도하는 종전주택의 취득 당시 조정대상지역 여부를 기준으로 봅니다.
다만 C주택이 실제 부동산매매업의 판매용 재고자산으로 인정되지 않으면 A, B, C 3주택으로 보아 비과세가 부인될 수 있으므로,
사업자등록증·장부·재고자산 계상·매매 목적 취득 및 판매 활동 자료를 갖춰야 합니다.
따라서 핵심은 B주택 실거주 여부보다 C주택이 사업용 재고주택으로 인정되는지와 A주택을 3년 내 양도하는지가 핵심이므로, 이 부분을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
하단 블로그글을 참고하여 답변 작성하였습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/temporary-2-house-tax-exemption
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
A주택을 매도하여 일시적 2주택 비과세를 적용받는 경우라면 B주택에 실거주할 필요가 없으나, 향후 A주택 매도 후 C주택(재고자산)을 보유한 상태에서 B주택을 매도하여 '거주주택 비과세 특례'를 적용받으려면 비조정지역이더라도 B주택에 2년 이상 실거주해야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.