세무 Q&A
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Q.
부모 주택 자녀매입시 발생하는 세금이 궁금합니다
부모 : 1가구 2주택(일시적 1가구 2주택으로 주택 1개 3년 이내 자녀에게 매도 예정, 자녀 주택 거래 안되면 부모가 매입 예정)
자녀 : 1가구 2주택(주택 1개 처분하고 부모 소유 주택 매입 예정)
자녀가 보유한 주택 한개가 거래가 거의 되지 않아서 계속 거래가 안되면 부모님이 매입 예정인 상태입니다.
이런 경우에 어떤 순서로 진행을 해야 양도소득세, 재산세 등에 문제가 없는지 궁금합니다.
부모 또는 자녀가 일시적으로 1가구 3주택이 되는거같아서요
문의드립니다
세******요 님
조회 : 170건
답변 : 1건
26.06.29
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정현석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.29
일시적 1세대 3주택이 되는 것을 피하려면,
한쪽이 먼저 주택을 처분하여 1주택자 신분을 회복한 뒤,
상대방의 주택을 넘겨받는 방식으로 차례대로 시차를 두고 진행하시는 것이 가장 안전합니다.
가족 간 매매 계약서 작성 및 자금출처조사 대비, 구체적인 시가 산정(감정평가 등)은
자금을 움직이시기 전에 전문가와 구체적인 시뮬레이션을 거친 후 진행하시길 권합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
세금 문제를 최소화하기 위한 진행 순서와 가족 간 거래 시 주의사항은 다음과 같습니다.
[진행 순서]
1. 부모 주택을 자녀에게 먼저 매도: 부모가 처분 예정인 주택을 자녀에게 먼저 매도하여 부모의 일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 확정 짓습니다.
2. 자녀 주택을 제3자 또는 부모에게 매도: 부모가 1주택자가 된 후 자녀의 주택을 제3자에게 매도하거나 부모가 매수해야 부모의 기존 비과세 혜택이 유지되며 일시적 3주택 상황을 피할 수 있습니다. (서로의 주택을 같은 날 동시에 매매하는 교환 방식도 가능합니다.)
[가족 간 매매 시 주의사항]
1. 자금 출처 증빙: 가족 간 거래는 증여로 추정되므로 객관적인 자금 출처와 실제 금융 이체 내역이 반드시 필요합니다.
2. 적정 거래가액 설정: 시가와 거래가액의 차이가 시가의 5% 또는 3억 원 중 적은 금액 이내여야 양도소득세 부당행위계산부인에 따른 세금 추징을 피할 수 있습니다.
3. 세대 분리: 부모와 자녀가 실질적으로 생계를 달리하는 별도 세대여야 주택 수 산정 및 양도소득세 비과세 판단 시 불이익이 없습니다.
4. 취득세 중과 주의: 잔금 지급일(취득일) 기준 보유 주택 수에 따라 다주택자 취득세 중과가 적용될 수 있으므로 매수 시점을 신중히 조율해야 합니다.
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