세무 Q&A
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Q.
일시적 2주택 야도세 비과세 가능한가요?
21년 5월 노원구 생애최초 매수후 실거주를 24년 5월까지 하고 현재는 전세입자 거주중입니다.
25년 7월에 성북구에 아파트를 매수하였는데 노원구 아파트를 27년 6월까지 매도하면 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 받을 수 있을까요?
만약 27년 6월 이후 매도하게 되면 양도세는 몇%나오나요?
10억이하 주택으로 현재 매수가대비 1억정도 오른상태입니다.
니* 님
조회 : 75건
답변 : 1건
26.06.30
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.06.30
채택답변
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
종전주택(노원구) 매수 후 1년 이후 신규주택(성북구)을 매수하고 2년이상 보유 및 거주(취득시점에 조정대상지역) 한 경우 신규주택 취득 후 3년 이내에
종전주택을 양도하는 경우 일시적 2주택 비고세를 받을 수 있습니다.
따라서 신규주택을 28년 6월까지 양도하시면 비과세 가능합니다.
3년 이후에 양도 하므로 인하여 과세가 되는 경우에는 만약 양도시점에 조정대상지역이라면 양도세 중과가 적용 됩니다.(20%P 중과)
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
2021년 5월에 취득한 노원구 아파트의 2년 이상 실거주 요건을 충족하였고, 2025년 7월 성북구 아파트 취득일로부터 3년 이내인 2027년 6월에 노원구 아파트를 매도하는 것이므로 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세가 가능합니다. 만약 일시적 2주택 처분 기한(신규 주택 취득 후 3년)을 넘겨 매도하게 될 경우 비과세가 배제되며, 양도차익 1억 원에 대해서는 장기보유특별공제(일반) 및 기본공제를 차감한 과세표준을 기준으로 24% 또는 35% 구간의 기본세율이 적용됩니다.
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