세무 Q&A
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Q.
오피스텔 매매한 후 후속조치내용이 궁금합니다
오피스텔을 매매(포괄양도양수)하고 양도세 신고를 잔금날 기준 2달내에 양도세 신고를 해야 하는것으로 알고있읍니다
매도인인 제가 일반임대사업자로 사업자등록을 하였는데 매수인도 사업자등록을 일반 임대사업자로하려고 합니다
이경우 매수인이 사업자등록을 신규로 신청해야
되는지?
아니면 매도인 사업자 등록을 정정으로해야 되는지 여부,
진행절차를 알고 싶읍니다
신*기 님
조회 : 95건
답변 : 2건
26.07.03
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정현석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.07.03
오피스텔을 매매(포괄양도 양수도)하고
양도세 신고를 잔금날 기준 2달 내에 양도세 신고를 해야 하는 것으로 알고 있읍니다.
매도인인 제가 일반임대사업자로 사업자등록을 하였는데
매수인도 사업자등록을 일반 임대사업자로하려고 합니다
1. 이경우 매수인이 사업자등록을 신규로 신청해야 되는지?
네, 매수인은 신규 사업자등록을 해야 합니다.
기존 매도인의 사업자등록번호를 그대로 물려받는 것이 아니라,
매수인 본인의 명의로 새로운 일반임대사업자 등록을 진행해야 합니다.
2. 아니면 매도인 사업자 등록을 정정으로 해야 되는지?
매도인은 사업자 정정이 아니라 폐업 신고를 해야 합니다.
포괄양도양수로 오피스텔을 통째로 넘기는 것이므로, 매도인은 해당 사업을 그만두는 개념입니다.
따라서 잔금일(양도일)을 폐업일로 하여 폐업신고서를 제출해야 하며,
이때 폐업 사유는 사업포괄양수도로 체크하셔야 합니다.
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이주홍 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.07.03
안녕하십니까 이주홍 세무사입니다.
매수인이 새롭게 사업자등록하시고 매도인 사업자는 폐업하시면 됩니다! 좋은하루 되십시오.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
매수인은 기존 사업자등록을 정정하는 것이 아니라, 반드시 신규로 사업자등록을 신청해야 합니다.
진행 절차는 다음과 같습니다.
1. 매수인 신규 사업자등록: 매수인은 잔금일(사업개시일)로부터 20일 이내에 '사업 포괄양도양수계약서' 또는 해당 내용이 명시된 매매계약서를 첨부하여 관할 세무서나 홈택스를 통해 일반임대사업자로 신규 사업자등록을 신청합니다.
2. 매도인 폐업신고 및 부가가치세 신고: 매도인은 잔금일을 기준으로 폐업신고를 하고, 폐업일이 속한 달의 다음 달 25일까지 부가가치세 확정신고를 진행하며 신고 시 포괄양도양수 사실을 기재하고 계약서를 제출합니다.
3. 매도인 양도소득세 신고: 잔금일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도소득세를 신고 및 납부합니다.
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