동거인에게 2025년 5월 17일과 18일에 각각 500만 원씩, 총 1,000만 원을 반환받은 부분은
단순히 돈을 받았다는 사실만 보면 증여로 의심받을 수 있습니다.
다만 과거 공동생활비를 본인이 먼저 부담했고, 그중 일부를 동거인이 정산해 돌려준 것이라면
증여가 아니라 공동생활비 지급분 반환으로 소명할 여지는 있습니다.
이 경우 과거 본인이 동거인에게 보낸 생활비 내역, 실제 생활비 지출내역, 정산표, 카카오톡 대화, 반환 사유가 표시된 계좌이체 메모 등을 함께 준비하는 것이 좋습니다.
주담대 5억 9,100만 원 중 매매대금에 실제 귀속된 금액이 5억 2,500만 원이고,
초과 입금된 6,600만 원을 전자계약서 특약에 따라 같은 날 반환받은 구조라면 그 자체로 바로 문제라고 보기는 어렵습니다.
다만 자금조달 소명에서는 6,600만 원을 매매대금으로 중복 기재하지 말고,
대출 실행내역, 매도인 입금내역, 매도인의 반환 이체내역, 전자계약서 특약을 함께 제출해 단순 초과입금 반환임을 설명해야 합니다.
따라서 전체 자금조달은 자기자금 7,000만 원, 주담대 중 매매대금 귀속액 5억 2,500만 원, 회사 주택자금대여금 1억 5,000만 원, 동거인 차입금 5,000만 원으로 정리하되,
공동생활비 반환 1,000만 원과 대출 초과입금 반환 6,600만 원은 별도 소명자료로 구분해 준비하시기 바랍니다.
하단 블로그글을 참고하여 답변 작성하였습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/fund-procurement-plan-guide