세무 Q&A

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  • Q. 안녕하세요, 자금조달계획서 작성 중에 차용/증여 부분을 어떻게 기입하면 좋을지 자문 여쭙습니다.
    우선 27년 2월 중순 잔금일로 부동산을 계약하였고 26년 8월 중도금을 이체해야 하는 상황입니다.
    다만 지금 제가 가진 돈 만으로 중도금을 마련할 수가 없어서, 결혼 예정인 여자친구에게 차용증을 작성 후
    1억원 정도를 받아서 중도금 이체 예정입니다.
    또한 저희가 대출 심사일 이전인 26년 11~12월쯤 혼인신고 후 소득합산하여 대출 심사 예정이고 혼인신고 후 부부증여 6억원 공제로, 여자친구에게 받은 1억원에 대한 차용 내역을 변제(?) 하려고 합니다.

    결국 잔금일이 되는 27년 2월 시점에서는 여자친구에게 받은 금액 1억원은 '증여' 금액으로 처리될 것 같은데요
    이 경우 자금조달계획서에 ①(본인) 금융기관예금액 ②증여,상속 ③그밖의 차입금 중 어디 부분에 기입하는게 올바른건지 자문 여쭙습니다.

    또한 만약 ②증여,상속 부분에 기입하게 될 경우, 부모님께 증여받을 금액과 합산하여 총 합산 금액을 작성하면 될지 질문드립니다.

    이*규 님
     조회 : 134건 답변 : 2건 26.07.08
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    이주홍 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.07.09

    안녕하십니까 이주홍세무사 입니다.

    자금조달계획서 제출 전에 증여세 신고가 이루어진다면 2.증여,상속으로 기입하시고 증빙서류에 증여세 신고관련 서류를 같이 제출하시면 됩니다.

    2. 증여, 상속 부분에 총합산 금액으로 작성하시고 각각 증여관련 증빙서류를 제출하시면 되고, 각각의 금액 합산이 작성되어 있는 금액이랑 일치하면 됩니다.

    만약 작성 전에 증여세 신고를 못했다면 3.차입금으로 해서 차용증 등 관련 서류를 제출하시면 좋을 것 같습니다.

    감사합니다

  • 세무사 프로필 이미지

    김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.07.09

    중도금 지급 당시 여자친구분에게 차용증을 작성하고 자금을 받는 구조라면 우선은 ‘그 밖의 차입금’ 성격으로 보는 것이 자연스러워 보입니다.
    다만 혼인신고 후 해당 1억 원을 배우자 증여로 전환·정리할 예정이라면,
    최종적으로는 증여 자금으로 소명될 수 있어 자금 흐름과 증빙을 일관되게 갖추는 것이 중요합니다.
    증여·상속란에 기재하는 경우에는 부모님 증여분과 배우자 증여분을 합산하여 기재하되,
    증여세 공제 여부는 증여자별 관계와 10년 합산 기준으로 각각 확인하시는 것이 좋겠습니다.
    하단 블로그글을 참고하여 문의하신 내용에 답변 드렸습니다.
    https://goodtax.co.kr/blog/fund-procurement-plan-guide

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

자금조달계획서는 계약 체결일 기준 30일 이내에 제출해야 하므로, 제출 시점에 법적 혼인 상태가 아니며 차용증을 작성해 빌리는 자금이라면 **③ 그 밖의 차입금**에 기입하는 것이 원칙상 올바릅니다. 추후 자금출처 소명 요청 시 차용증, 혼인관계증명서, 부부간 증여세 신고 내역을 제출하여 대여금이 증여로 전환된 과정을 소명하시면 됩니다.

만약 최종 계획인 증여를 기준으로 **② 증여, 상속** 항목에 기입할 경우에는 부모님께 증여받을 금액과 합산하여 총액을 작성하고, 자금 제공자 관계 란에 '직계존비속'과 '배우자'(또는 '그 밖의 관계')를 모두 체크하시면 됩니다.

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