세무 Q&A
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Q.
오피스텔 2주택으로 잡혀 재산세 나왔습니다.
2018년도에 소형 오피스텔을 매수 햇고 장기임대사업자를 내었고, 현재까지 임대중입니다.
해당 오피스텔이 주택으로 잡혀 현재 살고있는 아파트의 재산세가 2주택자로 잡혀서 많이 나오고 있는 상황입니다.
20년도 이전 오피스텔 매입분은 주택으로 안잡히지 않나요??
또한 소형 오피스텔의 경우 주택으로 취급이 되지 않는다고 알고있는데 재산세를 많이 내는게 맞는지 궁굼합니다.
최*호 님
조회 : 321건
답변 : 1건
26.07.15
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신훈식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.07.15
재산세의 경우는 주택으로 2주택이 되더라도..추가적인 세금이 나오는 것은 아닙니다.
각각의 주택가격에 대하여 세금이 나오는것이 맞을것이구요
오피스텔보다는 주택의 재산세가 훨씬 낮습니다. 그러므로 오피스텔이 일반건축물로 재산세가 나오지 않나 추정됩니다.
해당 구청에 연락하셔서 주택분 재산세가 나가는지 아닌지 확인후 주택분으로 변경을 요청해야하지않나 생각됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
2020년 8월 12일 이전 매입분이나 소형 오피스텔이 주택 수 산정에서 제외되는 규정은 '취득세' 및 '청약' 등에만 적용되며 재산세에는 해당하지 않습니다.
재산세는 실질과세 원칙을 따르기 때문에, 주택임대사업자를 등록하고 주거용으로 임대 중인 오피스텔은 재산세 부과 시 주택으로 취급됩니다. 따라서 1세대 1주택자에게 적용되는 재산세 특례세율(세금 감면) 혜택을 받지 못하게 되므로, 거주 중인 아파트의 재산세가 높게 나오는 것은 정상적인 과세입니다.
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