세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
양도 및 증여에 관한 세금 계산
현재, 동생과 공동명의로 갖고 있는 빌라 한 채가 있습니다.
빌라의 현재 거래 시세는 13억 정도 합니다.
1. 재개발 물건이라, 양도로 명의를 빼려고 하는데, 양도할 경우 얼마를 건내줘야하며, 세금은 얼마가 나오는지?
실질적으로 매매하는 것이 아니라, 이름만 빼려는 목적이라 다시 돈을 돌려받을 예정인데 세금을 줄일 수 있는 방법이 있는지?
2. 제가 현재 여자친구가 결혼 예정인데, 여자친구가 3억을 갖고 오고, 제가 현재 보유한 금액이 3억이 있고, 현재 빌라를 담보로 2억정도 대출을 받아 8억을 부모님에게 드릴 예정인데, 세금은 얼마가 들며, 세금을 최대한으로 줄일 수 있는 방법이 있는지?
간단한 답변과 어느정도 세금이 예상되는지 확인하고 싶고, 자세한 건 찾아뵈어 상담할 의사도 있습니다.
답변 부탁드립니다.
정*모 님
조회 : 162건
답변 : 2건
26.07.20
-
경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.07.21
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현세무사입니다.
1. 공동명의 주택의 1인의 명의를 양도로 빼는(?) 경우 시가(13억)의 지분비율대로 계산하시면 됩니다.
만약 유사매매사례가가 존재하는 경우 이를 기준으로 양도 할 수 있으나 빌라의 경우 유사매매사례가 존재하지 않는 경우가 많아 이런 경우 감정평가를 받아 거래하시면 됩니다.
또한 양도대금을 댓가없이 반환하는 경우 증여에 해당합니다.
2. 아무 반대급부 없이 8억원을 부모님께 드리는 경우 10년내 증여거래가 없었을 경우 5,000만원을 제외한 7.5억원이 증여과세가액에 해당합니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
-
신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.08.18
1.양도로 할 경우 시가의 30%까지 증여세 없이 양도가 가능하며 그 이하의 경우 증여세가 발생합니다 양도세는 시세대로 납부해야 합니다
2.증여세 신고를 해야 하며 증여세는 1억8천정도 예상됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 지분 50% 기준 시세 13억 원일 때 동생에게 약 6억 5천만 원을 지급해야 하며, 양도소득세는 최초 취득가액과 보유기간에 따라 계산되므로 현재 정보로는 정확한 산출이 불가합니다. 대금을 건넸다가 다시 돌려받는 것은 국세청에서 '가장매매'로 간주해 양도가 아닌 증여세(약 1억 3,500만 원) 및 가산세를 무겁게 추징하므로, 이는 합법적으로 세금을 줄일 수 있는 방법이 아닙니다.
2. 본인 자금 및 대출금 5억 원을 부모님께 증여 시 직계존속 공제 5,000만 원을 적용해 약 8,000만 원의 증여세가 발생하며, 여자친구(혼인 후 며느리 기준)가 3억 원을 증여 시 기타 친족 공제 1,000만 원을 적용해 약 4,800만 원의 증여세가 발생하여 총 1억 2,800만 원가량의 세금이 예상됩니다. 세금을 최대한 줄이려면 증여 대신 부모님과 차용증을 작성하여 빌려드리는 형식(금전소비대차)을 취하고, 법정 이자(연 4.6%)를 매월 실제로 수수하여 이체 내역을 남겨야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.