세무 Q&A
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Q.
양도세 문의
안녕하세요. 양도세 문의 드립니다.
25년 6월 비규제일때 서울 중구 아파트를 10억대 매수해서 실거주 하고 있고 앞으로도 2년 이상 실거주 예정입니다.
26년 10월에 추가로 부천 아파트를 4억대 매수하여 보유 2년후 매도할 경우 양도세율은 어떻게 되나요?
부천 아파트 매수로 2주택이 되었다가 매도한 후 1주택이 되는 시점에 서울 중구 아파트를 매도할 경우 양도세 세율이 어떻게 되나요?
고*련 님
조회 : 179건
답변 : 1건
26.07.20
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.07.20
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
부천아파트 2년 보유 후 양도하시면 일반세율로 양도소득세를 납부하실 수 있습니다.
6%에서 45%까지 누진세율로 양도소득세 납부하실 수 있습니다.
양도차익이 1억원 인 경우 2천만원 정도의 양도소득세를 납부하실 수 있습니다.
중구아파트를 1세대 1주택으로 2년 보유 후 양도를 하시는 경우 양도가액 12억원 이하인 경우에는 양도소득세 전액을 비과세를 받으실 수 있고, 12억원 초과분에 대한 양도차익에 대해서만 양도소득세를 납부하실 수 있습니다.
3년 보유 2년 거주하시면 12억원 초과분에 대한 양도차익에 대해서 장기보유특별공제 20%를 적용 받으실 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
26년 10월에 매수한 부천 아파트를 2년 이상 보유한 후 매도할 경우, 비규제지역 주택의 양도에 해당하여 다주택자 중과 없이 양도차익에 따른 기본세율(6%~45%)이 적용됩니다.
부천 아파트 매도 후 1세대 1주택 상태에서 서울 중구 아파트를 매도할 경우, 2년 이상 보유 및 실거주 요건을 충족하므로 양도가액 12억 원까지는 비과세가 적용되며, 12억 원을 초과하는 양도차익에 대해서는 거주 기간에 따른 장기보유특별공제가 적용된 후 기본세율(6%~45%)이 적용됩니다.
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