공동명의 자금조달계획서는 어떻게 작성하나요?

Question

은봉수 · Answer

안녕하세요

아래답변드립니다

공동명의는 각자 지분 기준으로 계획서를 따로 작성합니다.

증여분은 본인 계좌에서 매도인에게 직접 이체해도 증여로 인정되며, 배우자 계획서에 증여로 기재하고 증여세 신고(공제 내 무세액이라도)를 해두시길 권합니다.

배우자 명의 신용대출은 본인 계획서에 "대출금"으로 기재할 수 없습니다. 배우자 지분 자금이면 배우자 계획서에 대출로, 본인 지분 자금이면 본인 계획서에 증여 또는 차입금으로 기재해야 합니다.

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유경진 · Answer

안녕하세요.

담빛 세무회계 대표 세무사 유경진입니다.

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[ Q1. 배우자 증여 시 잔금일에 제 계좌에서 매도인 계좌로 한번에 보내도 되나요? ]

질문이 다소 모호하여, 경우를 나누어 답변드립니다.

01. 잔금일에 배우자의 자금을, 제 계좌를 통해 매도인에게 한 번에 지급해도 되나요?

네. 매도인에게 하나의 계좌로 잔금을 모두 지급하셔도 괜찮습니다.

추가로 공동명의로 부동산을 취득하는 경우에는, 공동매수인 전원이 각자 별도의 자금조달계획서를 작성해야합니다. 각 명의자는 자신의 지분을 기준으로 작성하는 것이 원칙이며, 각 매수인이 작성한 금액을 모두 합한 금액이 전체 주택 거래금액과 일치해야 합니다.

다만 매도인에게 직접 송금하는 경우 증여계약서, 증여신고내역서, 매매계약서 등의 증빙을 갖춰두실 것을 권장드립니다.

02. 배우자에게 일부 금액을 증여한 이후, 증여금액을 배우자의 계좌로 옮기지 않고 제 계좌에서 매도인에게 일괄적으로 지급해도 되나요?

네 가능합니다.

다만 실제 배우자분에게 증여했다는 사실을 입증하기 위해, 증여세 신고를 진행하실 것을 권장드립니다.

증여세 신고 시 10년 내 증여재산이 없는 경우, 배우자는 6억 원까지 공제됩니다.

[ Q2. 배우자 신용대출금을 전에 받았는데, 계획서상으로는 대출금으로 하고 제 계좌 거쳐서 매도인 계좌로 가도 되나요? ]

이전에 배우자분 명의로 대출받으신 금액을, 배우자분의 자금조달계획서 상 금융기관 대출액으로 하되 매도인에게 지급할 때는 남편분 계좌로 지급해도 되는지 관련하여 질문하신 것으로 판단됩니다.

네 가능합니다. 다만 위에서도 말씀드렸듯, 자금조달계획서는 각 명의자는 자신의 지분을 기준으로 작성하는 것이 원칙이며 실제 사실과 동일해야합니다.

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