세무 Q&A

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  • Q.

    양도소득세 신고시 절세할 수 있는 요건이 뭐가 있을까요?

    1.
    우선 제가 아는 건 아래와 같습니다. 틀렸거나 빠진 내용이 있으면 답변 부탁드립니다

    -장기보유특별공제
    -1인당 250만원 소득공제
    -매각시 발생한 법무사 비용
    -이번에 양도한 아파트를 매입했을 당시 발생했던 중개수수료/취득세
    -이번에 아파트를 양도(매각) 하면서 발생한 중개수수료

    이거 외에 또 절세 받을 수 있는 게 있을까요?

    2.
    아파트 매각할 때, 법무사 비용이 2건 지출되었었습니다. 하나는 등기권리증 분실로 법무사 확인서면제도를 이용하느라 지출되었고, 또 하나는 근저당말소 과정에서 지출되었었습니다. 이 두 건의 지출도 공제 받을 수 있는 법무사 비용인가요?
    만약 둘 다 아니라면 보통 감면 받을 수 있는 법무사 비용이 어떤 비용을 말하는 걸까요?

    미리 답변 감사드립니다
    황*연 님
     조회 : 89건 답변 : 2건 26.07.30
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    지태호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.07.30

    안녕하세요. 답변 드리겠습니다.

    1. 말씀하신 것 외의 주요 항목은 다음과 같습니다. 참고하시기 바랍니다.
    - 취득 시 컨설팅비용 (매각 시 컨설팅비용은 공제 불가)
    - 취득 시 매도인이 냈어야 할 양도세 등을 약정에 따라 대납한 경우의 그 대납액
    - 아파트 최초 분양으로 취득한 경우 분양가에 포함된 옵션금액
    - 자본적 지출 (발코니 및 방 확장비용, 샤시 교체비용, 시스템에어컨 설치비용, 보일러 교체비용, 건축물 용도변경비용 등)

    2. 실제 영수증에 기재된 항목을 보고 판단해야 하나, 말씀하신 것만으로 보면 둘 다 공제받을 수 있을 것으로 판단됩니다.


    조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.

    감사합니다.

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.08.21

    1.말씀하신 내용은 다 공제 가능할 것으로 보입니다
    2.. 두건다 공제 가능합니다 매각관련 필요한 절차로 보이기 때문입니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 질문하신 공제 항목들은 모두 맞습니다. 추가로 공제받을 수 있는 주요 항목은 자산 가치를 높이는 '자본적 지출액'입니다. 발코니 확장, 샷시 교체, 보일러 교체 비용 등이 해당하며 적격 증빙(현금영수증, 세금계산서, 신용카드 영수증, 계좌이체 내역 등)이 필요합니다. 도배, 장판, 도색, 씽크대 교체 등 단순 유지보수 비용(수익적 지출)은 제외됩니다. 또한 매입 당시 지출한 취득 관련 법무사 비용과 국민주택채권 매각 차손도 공제 가능합니다.

2. 등기권리증 분실로 인한 법무사 확인서면 비용은 양도를 위해 직접 지출한 비용으로 인정되어 공제받을 수 있습니다. 반면, 근저당권 말소 비용은 양도를 위한 직접 비용이 아닌 자산의 본래 상태 유지를 위한 비용으로 보아 공제받을 수 없습니다. 일반적으로 공제되는 법무사 비용은 취득 시 소유권이전등기를 위해 지출한 비용이나, 양도 시 매매계약서 작성 등 양도 과정에서 직접적이고 필수적으로 발생한 수수료를 말합니다.

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