세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1가구 일시적2주택 비과세관련
인천 A주택 2020년6월 매수하여
전세입자가 거주
(당시 비조정지역 이라 실거주 조
건 없었음)
인천 B주택 2023년 8월 분양권취득
(2026년 12월 입주예정)
인천 C주택 2024년 6월 분양권취득
(분양권도 주택이라는 사실을 인지못하고 취득 ㅠㅠ)
최근 C주택 분양권을 마피에 매도하고
9월중순에 잔금 치름
그러면 C주택 분양권은 없어짐.
이럴경우 A주택과 B주택분양권은 비과세 특례가 가능하다고 들었는데..
정확한가요?
B주택에 입주하고 이전A주택을 어느시기까지 매도하면 될까요?
오늘 나온 정부정책에서 종전주택을 3년이 아니라 2년으로 처분한다는 이야기가 나온것같은데..
정확하게 알고싶습니다..ㅠㅠ
혜* 님
조회 : 173건
답변 : 3건
26.08.04
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지태호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.08.04
안녕하세요. 답변 드리겠습니다.
일시적 2주택 특례는 1,2,3을 기억하시면 됩니다.
- 종전주택 취득일로부터 1년이 경과한 후 신규주택 취득
- 종전주택을 2년 보유(취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 거주요건 추가)
- 신규주택(입주권 또는 분양권) 취득일로부터 3년 이내에 종전주택 양도
말씀주신 사례의 경우,
1. A주택이 종전주택, B주택이 신규주택에 해당하고
2. 분양권 취득일이 2023.8이므로
2023년 8월로부터 3년 이내(2026.12)에 A주택을 양도하시면 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있을 것으로 보입니다.
다만, 분양권 취득 후 3년이 경과한 후라도
1. 분양권으로 취득한 신축주택의 준공 전에 일반주택을 양도하거나
2. 분양권으로 취득한 신축주택의 준공 후 3년 이내에 일반주택을 양도 + 준공일로부터 3년 이내에 전 세대원이 신규주택에 전입신고 + 1년 이상 계속 거주(사후관리)
하는 경우에는 A주택에 대한 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.
자세한 내용은 반드시 가까운 세무사님께 방문하셔서 상담을 받아보시고 의사결정하시길 적극 권장드립니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
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정현석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.08.04
1. A주택과 B주택 분양권에 대해 대체주택 취득에 따른 1세대 1주택 양도소득세 비과세 특례 적용이 가능합니다.
2. B주택 완공 후 3년 이내에 B주택으로 전입하여 1년 이상 실제 거주하셔야 비과세가 확정됩니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.08.05
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
C분양권을 양도하신 경우
B주택 완공 후 전입하신 다음 1년 이상 실거주 하신다면
B주택 완공 후 3년 내 양도하신다면 일시적 2주택 비과세가 가능할 것으로 보입니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
C주택 분양권을 처분하여 현재 A주택과 B주택 분양권만 보유 중이라면 '1주택+1분양권' 일시적 2주택 비과세 특례 적용이 가능합니다.
A주택은 B주택이 완공된 날(사용승인일)로부터 3년 이내에 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 이 특례를 적용받으려면 B주택 완공 후 3년 이내에 세대원 전원이 B주택으로 전입하여 1년 이상 계속 거주해야 하는 요건을 반드시 충족해야 합니다.
종전주택 처분 기한이 3년에서 2년으로 단축되었다는 세법 개정이나 정책은 없으며, 현재 세법상 일시적 2주택 및 1주택 1분양권의 종전주택 처분 기한은 3년이 맞습니다.
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