• Q.

  전세보증금 증빙

  사실혼으로 살림을 합쳐 살다가 결혼은 2025년에 하였고 혼인신고는 아직 하지 않은 상태입니다.
  현재 전세보증금으로 7억이 있고, 이 중 2억은 아내의 소유입니다. 남편의 명의로 전세계약이 되어 있습니다.
  하반기에 혼인신고 후 아내에게 6억을 증여하여 16억 주택을 공동명의로 구매할 예정인데요.
  
  자금조달계획서를 쓸 때 전세보증금 2억이 아내의 소유라는 것을 어떻게 증빙해야 추후 소명에 뒤탈이 없을지요?
  
  1. 지금 여전히 사실혼 관계에 있으므로 아내가 남편에게 2억을 빌려준 것으로 보아 남편이 아내의 계좌로 2억을 이체한다. 이후 혼인신고 후 6억을 증여한다.
  2. 혼인신고 후 자금조달계획서를 각각 쓸 때 전세보증금 반환 예정액에 남편 5억, 아내 2억을 각각 기입한다.
  정*은 님
  조회 : 86건 답변 : 3건 26.08.04 즐겨찾기
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  김주성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.08.04

  채택답변

  제시해주신 두 가지 방법 중에서는 1번 방법(아내의 계좌로 2억 원을 미리 반환한 뒤, 혼인신고 후 6억 원을 증여하는 방식)이 추후 자금조달계획서 소명과 세무 조사 대비에 훨씬 안전하고 명확합니다.
  그이유는 아래와 같습니다
  자금 출처의 명확성 (1번 방법): 아내분의 계좌에 본인 소유의 2억 원이 예금으로 명확히 찍혀 있게 됩니다. 이후 혼인신고를 마치고 남편분으로부터 6억 원을 이체받은 뒤 증여세 신고(배우자 공제 6억 원 한도 내)를 하면, 아내분의 총자금 8억 원에 대한 출처가 국세청 시스템상 완벽하게 소명됩니다. 자금조달계획서에도 '예금액 2억 원 + 증여액 6억 원'으로 깔끔하게 기재할 수 있습니다.
  
  초과 증여 의심 리스크 (2번 방법): 전세계약서가 남편분 명의이므로, 세무 당국은 보증금 7억 원 전체를 남편분의 자금으로 간주할 확률이 높습니다. 2번 방법처럼 자금조달계획서에 아내분 몫으로 2억 원을 기재한다면, 국세청은 남편분이 아내분에게 총 8억 원(전세보증금 중 2억 원 + 현금 6억 원)을 증여한 것으로 의심할 수 있습니다. 이 경우 배우자 공제 한도(10년간 6억 원)를 초과하여 2억 원에 대한 증여세가 부과될 위험이 있습니다.

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  조명성 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.08.04

  안녕하세요 관련해서 답변드리겠습니다. 가장 좋은 방법은 2억이 원래 와이프분의 계좌에서 출발했다는 증빙서류를 찾는 것입니다.
  전세보증금을 집주인 또는 은행에 송금할 당시에 와이프분의 명의의 계좌의 금액이 이체된 내역이 있을 것입니다. 이 흔적을
  온라인뱅킹이나 어플 또는 은행에 방문하여 찾아내는 것이 가장 좋은 방법입니다.

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  강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.08.04

  안녕하세요.
  
  현재는 사실혼 관계이므로 전세보증금 중 아내 소유인 2억을 남편에게 빌려준 자금으로 정리하는 것이 좋습니다.
  
  따라서, 1번과 같이 2억을 상환받으시고 혼인신고 후 6억을 증여받으신다면 자금흐름을 설명하는 데 큰 무리는 없을 듯 합니다.
  
  다만, 전세보증금 2억과 증여받는 6억에 대해 자금출처가 입증될 수 있어야 할 겁니다.
  
  감사합니다.

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