공동명의 아파트 상속 및 증여 및 양도

어머니의 다주택자 양도세 부담을 최소화하기 위한 상속, 증여 및 양도 절세 방안은 다음과 같습니다.

1. 지분 증여를 통한 1세대 1주택자 전환: 매각할 아파트의 아버지 지분(50%)을 자녀들이 상속받고, 어머니의 지분(50%)을 자녀에게 증여하여 자녀 명의로 단일화한 후 매각하는 방법입니다. 이를 통해 어머니는 남은 1채에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있으며, 발생할 증여세(및 취득세)와 절감되는 양도세를 비교 계산하여 결정해야 합니다.

2. 다주택자 양도세 중과 유예 활용: 현재 2025년 5월 9일까지 다주택자 양도세 중과 배제 조치가 시행 중이므로, 해당 기간 내에 매각하면 다주택자라도 기본세율이 적용되고 장기보유특별공제를 받을 수 있어 세금 부담이 줄어듭니다.

3. 감정평가를 통한 취득가액 상향: 처분할 아파트의 상속 지분에 대해 감정평가를 받아 시세 기준으로 상속재산가액을 신고하면, 해당 상속 지분의 양도세 산정 시 취득가액이 높아져 양도차익이 줄어들므로 양도세를 크게 절감할 수 있습니다.

4. 양도차익이 적은 주택 선매각: 두 채 중 상대적으로 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하여 세금을 최소화하고, 남은 한 채는 단독보유 상태에서 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시킨 뒤 매도하는 것이 절세에 유리합니다.