세무 Q&A
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Q.
혼인신고 후 아파트 매매시 가족간 차용
혼인신고 후 아파트 매매를 하려고 하는데 시댁에서 5억을 차용증을 쓰고 빌려주기로 하셨습니다.
이때 남편, 아내 각각 2.5억씩 시어머님께 차용을 하여 2.17억은 무이자로 하고 나머지 금액(0.33억)은 4.6% 이자로 매달 드리는 것도 괜찮나요?
아니면 2.17억씩만 차용하여 무이자인 선 내에서 최대한으로 각각 차용하여 아파트 매매 가격에 보태도 되나요?
(차용 후 매달 상환 능력은 됩니다)
최*미 님
조회 : 171건
답변 : 1건
26.08.06
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.08.07
채택답변
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현세무사입니다.
우선 10년 증여가 없었다는 가정으로 시작하겠습니다.
시부모님이 남편에게 1.5억원을 증여하면(기본공제+혼인공제) 증여세가 발생하지 않습니다.
나머지 금액인 3.5억원을 며느리와 아들이게 동일하게 빌려주면 무이자로 차용이 가능합니다.
다만 차용시에는 꼼꼼한 차용증 작성 및 원금의 상환등도 자세하게 기재하시고 원금의 일부를 매달 상환하는 방법이 바람직합니다.
물론 며느리에게 일부 증여시 1천만원의 공제를 활용 할 수도 있습니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
제시하신 두 가지 방법 모두 세법상 가능합니다.
첫 번째 방법처럼 부부 각각 2.5억 원을 차용하고 3,300만 원에 대해서만 4.6%의 이자(연 151만 8,000원)를 지급할 경우, 적게 낸 이자 차액이 증여세 과세 기준인 연 1,000만 원 미만(998만 2,000원)이 되므로 증여세가 부과되지 않습니다.
두 번째 방법처럼 이자 차액 1,000만 원 미만 기준에 맞춰 처음부터 부부 각각 2.17억 원씩만 무이자로 차용하여 아파트 매매에 보태는 것 또한 가능합니다.
단, 두 경우 모두 세무조사 시 증여가 아닌 정상적인 차용으로 인정받기 위해서는 차용증을 반드시 작성하고, 약정한 이자 및 원금을 매달 계좌 이체하여 상환한 내역을 객관적으로 증빙해야 합니다.
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