세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
서울에서 1가구 1주택으로 아파트 월세 임대를 하고 있습니다.
내년엔 공시지가가 9억이 넘을 것으로 예상되어 임대소득세를 신고해야할 것 같은데요. 이에 절세 방안을 찾고자 합니다.
현재 제 근로소득이 1억이 넘고 연 임대소득이 연 3600만원으로 2000만원이 넘기 때문에 종합과세를 신고해야할 것 같아서 걱정입니다.
이에 아래와 같은 경우로 새로 계약을 고려하고 있는데 어느 것이 나을지 혹은 추가로 고려해야할 것은 없는지 궁금합니다.
1. 보증금 5000만원에 월세350 로 새로 계약
: 종합과세를 해야할 것같고 이 때 필요경비 (단순경비율, 기준경비율, 장부 기입) 산정은 어떻게 되는지 궁금합니다. 이 아파트의 대출이자는 연 840만원입니다.
2. 보증금 5억원에 월세 160만원인 경우
: 분리과세가 가능하지만 이 때 임대사업자 등록을 하는 것이 과연 유리한지 궁금합니다. 그리고 필요경비 산정시 기본공제를 받을 수 있나요?
: 제가 근로 소득이 이미 3400만원이 넘기 때문에 추가 건강보험료는 약 월 6만원정도 나온다고 들었습니다.
여러 가지로 알아보고 있는데 어렵고 명확하지 않은 부분이 있어 문의 드립니다.
조언 부탁드립니다.
이*원 님
조회 : 192건
답변 : 1건
21.02.23
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업종별로 직전연도 수입금액을 기준에 따라 추계신고 여부, 기장의무를 판단하게 되는데,
임대소득의 경우 2천4백만원이 기준금액입니다.
단순경비율이나 기준경비율을 적용하는 추계신고의 경우,
수입금액에서 수입금액*단순경비율 또는 기준경비율을 적용한 금액을 필요경비로 차감하게 되고,
장부를 작성해서 신고를 하는 경우,
주택임대소득과 관련된 사업관련경비를 수입금액에서 차감하는 필요경비에 반영하시면 됩니다.
대표적인 필요경비로는 이자비용, 재산세, 전월세 중개수수료 등이 있습니다.
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