• Q.

  한해에 주택 2채 매도시.양도소득세 합산되나요?

  안녕하세요. 양도소득세 관련해서 정확히 확인하고 싶은 사항이 있어 문의드립니다.
  편의상 주택을 A주택, B주택으로 표시하겠습니다.
  A주택: 비조정지역 주택
  B주택: 조정대상지역에 있는 주거용 오피스텔로, 세법상 주택으로 보는 경우
  두 주택 모두 부부 공동명의 50:50
  두 주택 모두 2년 이상 보유 및 2년 이상 실거주 요건 충족
  매도 순서는 A주택을 먼저 매도하고, 약 1개월 후 B주택을 매도하는 경우입니다.
  A주택은 매도 당시 B주택을 보유하고 있으므로 2주택 상태에서 양도하여 양도소득세가 과세되는 것으로 알고 있습니다.
  그런데 A주택을 매도한 후 약 1개월 뒤 B주택을 매도하면, B주택 양도일 현재는 B주택만 보유한 1주택 상태가 됩니다.
  B주택은 1세대1주택 비과세 요건을 충족한다고 가정하고, 양도가액도 12억원 이하라고 가정하겠습니다.
  
  이 경우 다음 사항을 정확히 확인 부탁드립니다.
  ✔️ 가장 중요한 질문✔️
  A주택과 B주택을 같은 과세연도에 양도하더라도, B주택의 양도일 현재 1세대1주택 비과세 요건을 충족하여 B주택의 양도소득이 전액 비과세된다면, B주택에서 발생한 비과세 양도차익이 A주택의 과세대상 양도소득과 합산되어 A주택의 누진세율을 높이는지 궁금합니다.
  A주택 양도소득 + B주택의 비과세 양도차익을 합산하여 A주택의 세율을 다시 계산하는 것인지?
  
  A주택의 과세대상 양도소득만 가지고 양도소득세를 계산하고, B주택은 1세대1주택 비과세로 별도로 처리되어 양도세가 0원이 되는 것인지?
  그렇다면 한해에 2채 매도해도 무관한건가요?
  서*정 님
  조회 : 236건 답변 : 2건 26.09.09 즐겨찾기
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  배병직 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.09.09

  채택답변

  안녕하세요. 위너스(WINNERS) 세무회계 배병직 세무사입니다.
  
  결론부터 말씀드리면, B주택이 양도일 현재 1세대1주택 비과세 요건을 충족하여 전액 비과세된다면 B주택의 양도차익은 A주택의 과세대상 양도소득에 합산되지 않습니다.
  
  따라서 A주택은 A주택의 과세대상 양도소득만으로 세액을 계산하고, B주택은 1세대1주택 비과세로 양도세가 발생하지 않습니다. B주택의 비과세 양도차익 때문에 A주택의 누진세율이 올라가는 것은 아닙니다.
  
  같은 과세연도에 과세대상 부동산을 2건 이상 양도하면 원칙적으로 양도소득금액을 합산하여 다음 해 5월 확정신고하는 문제가 발생하지만, 비과세되는 주택의 양도차익까지 과세소득에 합산하는 것은 아닙니다.
  
  따라서 질문의 전제대로 A주택 매도 후 B주택이 완전한 1세대1주택이 되고, B주택의 비과세 요건까지 모두 충족한다면 같은 해에 두 주택을 매도하는 것 자체는 문제되지 않습니다.
  
  다만 B주택이 실제 주택에 해당하는지, 취득시기 및 거주요건 등 1세대1주택 비과세 요건은 별도로 확인해야 합니다.
  
  추가로 확인이 필요하시거나 궁금하신 사항이 있으시면 상담 신청해 주시면 자세히 안내드리겠습니다. 감사합니다.

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.09.09

  같은 해에 2번 양도시 합산신고 대상입니다

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