세무 Q&A
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Q.
분양권 취득 이력 있는 2주택 양도세 비과세 가능할까요?
안녕하세요.
1세대 1주택 비과세 관련 문의드립니다.
보유 및 양도 예정 이력은 아래와 같습니다.
2024.01.22 : 부천 아파트 취득 (2.5억)
2024.12.06 : 원주 분양권 취득
2025.03.25 : 전주 분양권 취득
2025.06.11 : 전주 분양권 양도
2026.10.16 : 원주 분양권 양도
2026.12 : 인천 아파트 취득 예정 (8~9억 예상)
2028.01 : 부천 아파트 양도 예정 (3.5억 예상)
2030.12 : 인천 아파트 양도 예정 (12억 예상)
※ 주택 및 분양권은 모두 취득 당시 비규제지역이었습니다.
1. 부천 아파트 취득 후 1년이 되기 전에 원주 분양권을 취득한 이력이 있는데, 이 경우에도 부천 아파트를 1세대 1주택 비과세 받을 수 있는 다른 방법이 있는지 궁금합니다.
2. 2026년 이후 인천 아파트를 취득하는 일정까지 고려했을 때, 매도 순서나 시점 등을 변경하여 부천 아파트와 인천 아파트 모두 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
가능한 방법이 있다면 구체적인 매도·취득 일정까지 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
이*희 님
조회 : 338건
답변 : 1건
26.10.08
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.10.08
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1> 부천아파트 양도시점에 보유하셨던 분양권을 모두 처분하셨기 때문에 2년이상 보유하시고 양도가액 12억원 이하인 경우 양도소득세 비과세 가능합니다.
2> 인천광역시와 부천시는 모두 비조정대상지역이기 때문에 인천아파트 취득일로부터 3년 이내에 부천아파트를 양도를 하시면 부천아파트도 양도소득세 비과세가 가능하고 인천아파트도 양도소득세 비과세 가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 양도소득세 비과세 여부는 주택 양도일 현재를 기준으로 판단하므로, 부천 아파트 양도 시점에 보유 중이던 분양권이 모두 처분된 상태라면 과거 분양권 취득 이력이나 종전주택 취득과의 시간 간격은 부천 아파트의 비과세 적용에 영향을 미치지 않습니다.
2. 계획하신 일정대로 진행할 경우, 부천 아파트 취득(2024.01.22) 후 1년 이상이 지난 시점에 신규 주택인 인천 아파트를 취득(2026.12)하고, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 2년 이상 보유한 부천 아파트를 양도(2028.01)하게 되므로 부천 아파트는 일시적 1세대 2주택 비과세가 가능하며, 이후 최종 1주택이 된 인천 아파트 역시 2년 이상 보유 후 양도(2030.12)하면 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
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