동일 상가 1개 호실에 용도변경 없이 개인 사무실과 공간임대 가능할까요?

Question

이성민 · Answer

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다.
세법 쪽 결론부터 말씀드리면, 사업자등록은 업종마다가 아니라 사업장마다 하는 것이 원칙입니다. 부가가치세법 제8조 제1항은 「사업자는 사업장마다 … 사업자등록을 신청하여야 한다」고 정하고 있어, 대표자가 같고 같은 호실이라면 등록 하나에 사무실 본업과 공유오피스·시간제 대관을 업종으로 추가하는 방식이 기본입니다. 다만 이 사업에서 업종 수보다 먼저 보셔야 할 것은 「빌린 공간을 다시 빌려주는 구조」라는 점입니다.

[질문별 정리]
1) 용도변경 — 건축물 용도는 세법이 아니라 건축법 영역입니다. 구청 답변은 민원 회신처럼 서면으로 받아 두시는 편이 안전합니다. 세무서는 허가·신고가 필요한 업종이면 사업자등록 때 그 사본을 요구하므로, 대관 업종에 별도 신고가 필요한지도 함께 확인하시면 됩니다
2) 사업자 수 — 위 원칙대로 하나에 업종을 여러 개 두는 것이 일반적입니다. 공유오피스와 대관은 모두 공간을 빌려주는 사업으로 묶일 수 있고, 본업과 수입·비용을 나눠 장부를 두시면 됩니다
3) 확인처 — 등록 여부는 사업장 관할 세무서가 판단하므로 신청 전 민원봉사실에 업종 구성을 먼저 물어보시면 됩니다
4) 그 밖에 — ① 상가를 임차해 다시 빌려주는 것이므로 계약 단계에서 건물주의 전대 동의를 받아 두셔야 합니다. ② 공유오피스 입주자가 이 주소로 사업자등록을 하려면 질문자님과의 전대차계약서가 필요해, 입주 계약서 양식을 미리 갖추셔야 합니다. ③ 공간 대여는 부가가치세 과세라 입주자·대관 고객이 사업자면 세금계산서를 발급하게 됩니다. ④ 부동산임대업은 그 업종의 직전 연도 공급대가가 4,800만원 이상이면 간이과세를 받을 수 없어, 간이과세를 생각하셨다면 이 기준을 먼저 보셔야 합니다

임대차계약서의 전대 조항, 사무실 본업 업종, 공간 배치를 채팅·전화상담으로 알려주시면 업종 구성과 등록 방식을 함께 확인해 드리겠습니다.

※ 위 내용은 질문에 적힌 사실관계만을 전제로 한 일반적인 안내이며, 2026년 10월 현재 시행 법령을 기준으로 합니다. 사실관계가 달라지면 결론도 달라질 수 있으며, 본 답변으로 세무대리 관계가 성립하지는 않습니다. 실제 신고·처분 전에는 반드시 개별 검토를 받으시기 바랍니다.

강태훈 · Answer

용도변경여부는 주거 상가 여부를 세무서에서 확인 할때 실질여부로 판단할거 같습니다.

임대차 계약서 있으면 같은 주소에서도 사업자 등록이 가능합니다.

세무 Q&A

동일 상가 1개 호실에 용도변경 없이 개인 사무실과 공간임대 가능할까요?

추천 채팅 상품

세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 계약서에 도장 찍기 전, 자금조달계획서부터 검토받으세요. 자금조달계획서는 단순한 신고 서류가 아닙니다. 관할 관청과 국세청이 취득 자금의 출...