세무 Q&A
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Q.
1. 포괄 양도양수방법으로 매매한 오피스텔에 매수인이 직접 거주할 경우에는 세무서 가서 직접거주할거다라고 말하고 부가가치세 내란대로 다내면 되는건가요?
부가가치세만 매수인이 다 내면
매도인 매수인 모두 아무 문제없이 처리되는건지요?
2. 만일 매도인이 비 임대사업자인 매수인에게 오피스텔을 판매할 경우 세무서에서 폐업신청을 하고 부가세 환급금중 일부를 환수하면 일반매매도 가능한건가요?
혹시 매도인이 주의해야할 사항이 있을지요?
박*진 님
조회 : 3339건
답변 : 2건
21.03.14
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폐업을 하고, 폐업관련 부가가치세 신고를 하시면서, 그동안 환급받았던 건물분 부가가치세를 납부하시면 됩니다.
건물분에 대한 부가가치세 환급분에 대한 부담은 매도인과 매수인이 협의를 하셔야 할 것으로 보입니다.
양수도 후 매수자가 면세전용을 할지, 폐업을 하면서 매도자가 납부를 할지.
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김민섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.04.02
1. 부가가치세는 매도자가 매수자에게 받아서 납부하게 되어 있습니다. 매매대금 지불시 부가가치세를 포함하여 지불하고 매도인이 이를 부가세 신고하면서 납부하게 됩니다.
2. 기존 소유주가 오피스텔을 매도할 경우 당초 매입세액공제 받았던 부가세액의 일부를 간주공급으로 납부하게 됩니다.
간주공급가액은 다음과 같고, 이에 대해 10%가량을 납부하게 됩니다.
간주공급가액 = 취득가액 * (1-5%*경과된과세기간수)
감사합니다.
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