세무 Q&A
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Q.
건축물 대장(갑)에 주용도 '점포,단독주택' 인 1층짜리 건물이 있습니다. //
연면적 65.42m^2 = 점포 34.56m^2, 단독주택 30.96m^2 //
해당 건축물을 임대차 계약 후 임차인이 용도변경하여 전체 연면적을 상가(요리주점)로 활용할 계획입니다. //
계약 후 임차인이 전체 리모델링 계획입니다.
질문
1. 현재 납부하는 세금이 용도변경 후 변동이 있는지 알고싶습니다.
2..변동이 있다면 어떤 세금이 얼만큼 변동이 생길까요?
서*섭 님
조회 : 1882건
답변 : 2건
21.03.18
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실사용도를 단독주택이 아닌 상가로 사용하는 경우, 부가가치세 및 종합소득세 신고시 상가임대업을 기준으로 신고납부하셔야 합니다.
재산세 납부시에도 주택이 아닌 상가를 기준으로 납부하게 되며, 종합부동산세 과세표준에 합산되지 않습니다.
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홍성환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.03.19
안녕하세요
부가가치세 측면에서 주택임대업의 경우 면세이며 상가 임대업은 과세입니다.
종합소득세 측면에서 큰 변화는 없으십니다.
양도소득세 측면에서
주택부분은 일반적으로 비과세, 혹은 중과세 대상입니다.
다만 상가부분은 일반적으로 일반과세 대상입니다.
현재 양도하실때의 양도세 부담과 용도변경 후 몇년 후에 양도하실 예정이시며 그때 당시 양도가액 예상치를 바탕으로 한 양도세 부담도 비교해보셔서 종합적으로 결정하셔야 될것 같습니다.
감사합니다.
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