세무 Q&A
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Q.
상가건물5층매입했는데 연임대소득이 1억인데 노후된 건물이라서 수리비가 1'억오천'이라면 경비처리가많이남는데 다음년도에 경비처리가 되는지 궁금합니다 또아들이 괸리인으로 일하고 있는데윌130''만윈정도 경비처리하고싶은데 어떻게해야가능한지알고싶읍니다
이*국 님
조회 : 206건
답변 : 3건
21.03.22
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해당 건물의 수리내역이 자본적 지출에 해당하는 경우 당기비용처리하지 않고 건물의 취득가액에 가산하였다가 감가상각하여 종합소득세 신고시 비용처리하거나 추후 양도시 취득가액으로 인정받을 수 있습니다.
해당 지출이 수익적 지출에 해당하는 경우 당기비용처리하여야 합니다.
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김주엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.03.22
안녕하세요.
임대소득에서 발생한 1억 수입에서 건물수리비로 사용한 1억5천만원을 차감하면 5천만원 결손이 생기시는데요.
해당금액은 10년간(2021년부터 15년)다음년도 신고시에 이월결손금으로 공제를 받으실수 있습니다
또한 아들분 월급여 130만원은 직원으로 등록하셔서 매달 인건비 신고를 하시면 경비처리를 받으실수 있습니다
더 자세한 사항은 02.6462.4000으로 연락주시면 성심성의껏 설명해 드리겠습니다
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김정식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.03.25
- 임대사업소득자가 사업개시 연도의 소득금액이 7,500만원 인상인 경우 장부 작성대상자에 해당합니다.(미작성 신고시 가산세 부과)
그 다음 연도부터는 복식부기 의무자에 해당합니다.
- 고객님의 경우 장부(간편 혹은 복식)가 기장하여 임대소득 신고가 된다면 건물 수리비 5천만원과 급여 130만원*지급월수(원천세 신고필)만큼
결손금을 인정받게 됩니다.
- 이 결손금은 차년도 임대수익부터10년간 이월하여 공제가 가능합니다.
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