세무 Q&A
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Q.
제가 부부공동명의로 살고있는 집과 전세로 세를 주고있는 2채의 집중 전세만기로 6월중에 반전세로 전환하려고 할때 소득세가 얼마나 발생되는지 궁금합니다. 살고있는 집은 10년 넘게 거주중이고 용인수지구에 있으며 경기 성남 은행동에 전세주고 있는 집을 반전세로 전환할시 소득세.의료보험료가 얼마나 나올지 궁금합니다
이** 님
조회 : 544건
답변 : 2건
21.03.22
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정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.03.23
채택답변
안녕하세요,
주택과 관련된 상담은 작은 사실관계 하나로 인하여 결과가 많이 달라질 수 있습니다.
그러므로 지금 문의주신 사항 외에 더 많은 정보가 필요합니다.
우선 대략적으로 설명을 드리자면,
월세가 발생하면 세무서에 사업자등록을 하셔야 합니다.(면세사업자)
면세사업자 이므로 부가세는 발생하지 않지만, 월세 소득에 대하여 종합소득세가 발생할 수 있습니다.
2019년도 부터 모든 주택임대소득에 대하여 신고 및 납부하도록 개정이 되었습니다.
종합소득세는 월세 소득이 연간 2,000만원 이하인 경우 분리과세 선택이 가능합니다.
분리과세 선택여부는 타 소득과 합산 비교하여 결정하시면 됩니다.
건보료의 경우는 종합소득세 신고 결과에 따라 증가 할 수 있습니다.
궁금하신점 해결되셨길 바랍니다.
감사합니다.
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3주택자 이상부터 과세되는 전세와 달리 월세는 2주택자도 종합소득세가 과세되며, 종합소득금액이 산출됨에 따라 건강보험 또한 지역가입자로 전환됩니다.
종합소득세의 경우 분리과세 가정시 (수입금액*60%-200만)*14%가 종합소득세로 과세되며, 건강보험료는 수입 이외에도 재산 및 자동차 보유현황 등에 따라 부과되므로 예상 부과액을 유추하기 어렵습니다.
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