세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
사업자 등록자입니다.
현재 간이과세자이며 향후 건물 신축을 통해 6~7개월 후부터 임대업을 통해 임대소득 발생예정입니다.
하여 건물 신축 전 일반과세자 변경을 통해 건물 신축 간 발생하는 매입세액에 대한 부가가치세를 환급받고자 하는데요.
1. 사업자 업종에서
부동산 임대업과 비거주용 건물 개발 및 공급업의 차이는 무엇인가요? 어느 업종을 선택하여 일반과세자 전환을해야 하나요. 혹은 두 업종 모두 선택해도 되는건가요. (비거주용 건물 개발 및 공급업은 현재 건물 신축 전 단계에서 선택 가능 여부)
두 업종 선택에 따른 세금 처리 등 차이를 알고 싶습니다.
2. 건물 신축 부지인 토지를 담보로 토지담보대출을 받을 예정입니다. (건축 자금 활용 예정. 현재 토지 소유주이며, 근저당은 없는 상태)
건축 자금 충당을 위한 토지담보대출에서 발생하는 은행대출이자는 경비처리가 가능한지요?
일***자 님
조회 : 40건
답변 : 1건
21.04.29
-
1. 완공 즉시 분양하는 경우 비주거용 건물 개발 및 공급업에 해당하며, 임대를 목적으로 준공하거나 상당기간 임대 후 양도하는 경우 부동산임대업에 해당합니다.
전반적으로 세금에 차이는 크게 없으나, 부동산임대업의 경우 노란우산공제 등 제한되는 소득공제·세액공제 및 감면이 타 업종보다 많습니다.
2. 건축자금에 사용하기 위한 대출금에 대한 이자는 경비 처리가 가능합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.