세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요? 세금이 얼마나 나올지, 그리고 임대소득 신고는 어떻게 하는지 상담입니다.
저희 부부는 직장을 다니고 있습니다
남편(세대주) 명의의 아파트 1채가 있고 공시지가 (6억이하-실거주7년)
20년도에 35제곱미터 3억1천 아파트 두채를 분양 받아서 부부 각자 명의로 하고 임대중입니다 (한채는 전세 1억8천, 한채는 월세 70)
6월 1일 기준으로 세금을 적용한다는데 잘 몰라서 걱정이 많네요
35제곱 아파트는 매매할 계획입니다.
1.35제곱 아파트는 소형 아파트 로 분류되나요?
2.이 아파트 두채에 대출금이 있는데 세금적용시에 어떻게 반영이 되나요?
3. 3주택자로 되면 세금은 얼마나 나올까요? (☆)
4.임대소득 등록? 신고? 해야 한다는데 이건 어떻게 하는건지요?
질문이 많네요 ㅜㅜ 모르는게 많아서 ㅜㅜ
잘 부탁드립니다 ㅜㅜ
임*실 님
조회 : 187건
답변 : 1건
21.05.04
-
1. 간주임대료 계산시 주택수에 포함되지 않는 소형주택의 요건은 공시가격 2억원 미만, 전용면적 40제곱미터 미만입니다.
2. 대출금에 대한 이자비용은 종합소득세 신고시 필요경비로 처리 가능합니다.
3. 종합소득세는 주택수와 관계없이 소득금액에 비례하여 발생합니다.
말씀하신 수입금액을 분리과세로 계산시 30만원대의 세액이 산출될 것으로 판단되나, 종합과세 및 타소득 여부에 따라 세액이 변동될 수 있습니다.
4. 세무서의 사업자등록은 의무적으로 이행하여야 하며, 미이행시 수입금액의 0.2%가 가산세로 부과됩니다.
구청의 주택임대사업자등록은 선택사항이며, 임대기간 및 임대수입 증액제한 등 요건을 준수하여야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.