세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
문의;저는 연봉 8천만원정도의 대기업 근로소득자이고 작년 1월에 비소형 주택 2채를 매수하여 전세임대를 주었고 5월에 실거주용으로 비소형주택 1채 매수하였습니다. 근로소득자이다보니 임대사업자나 법인은 등록 안하였고 다주택자여서 간주임대료 신고하고 과세 대상은 확인하였습니다. 이번달 종합소득세 신고하려고 홈텍스에서 전세임대 2주택에 관하여 간주임대료 모의계산 해보니 188만원 나오더라고요. 분리과세대상 구분에서 근로소득 빼고 모의계산에서 나온 188만원만 해당되니 2000만원이하로 하는게 맞는건지 햇갈려서요. 그리고 분리과세 소득구분에 사진처럼 부동산임대소득과 기타소득 나뉘는데 제가 사업자 등록은 안했는데 어떤걸 체크하는게 맞나요?
답변;근로소득원천징수영수증 상의 과세표준을 확인하시고, 해당 과세표준이 1,200 ~4,600 만원 사이라면 소득세율은 15%가 적용이 됩니다.
분리과세시에는 필요경비 등을 차감하고 남은 금액에 14%가 적용되니,
세율차이를 비교해보시는 게 좋을 것 같습니다.
분리과세 계산구조에서 추가되는 주택임대소득금액과
종합소득세 신고시 주택임대수입 - 실제 필요경비를 차감한 금액을 비교해서,
실제 필요경비가 더 크다면, 종합과세를 선택하실 수도 있습니다.
재문의; 근로소득원천징수영수증 상의 과세표준이 5,800정도 나옵니다. 이 경우에는 어떻게 진행해야 할까요? 그리고 분리과세신고시 간주임대 모의계산했을때 188만원이었고 종합소득세 신고시 주택임대수입은 동일하게 188만원 일것같고 여기서 필요경비는 거의 없습니다. 이렇게 계산되는게 맞나요? 주택임대소득금액 계산이 롬택스에 있는 간주임대료 모의계산 이용해서 나오는 금액 맞는건가요?
성*현 님
조회 : 72건
답변 : 1건
21.05.23
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과세표준이 5800만원인 경우 종합과세시 24%의 한계세율이 적용되므로, 분리과세를 선택하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.
수입금액이 180만원인 경우 분리과세시 50%의 필요경비 반영 및 14%의 세율을 적용하여 신고하시면 됩니다.
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