세무 Q&A
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Q.
상가임대사업자입니다. 최근 주거용 오피스텔을 하나 소유하게 되었어요. 오피스텔이 주택에 들어간다고 하니 상가와 주택 을 소유하는 셈인데 둘을 합친 소득으로 종합소득세 내게 계산되나요? 펀드 등 금융소득이 있으면 또 합쳐서 계산하나요?
김* 님
조회 : 126건
답변 : 3건
21.05.31
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상가임대소득은 무조건 종합과세대상이므로 종합소득세 신고시 종합소득금액에 포함되나,
주택임대소득은 2,000만원에 미달하는 경우 분리과세를 선택할 수 있으므로 종합과세와 분리과세 중 유리한 방법대로 선택하시면 됩니다.
금융소득(이자소득 및 배당소득)에 대해서는 2,000만원 미달시 분리과세로 처리되며, 2,000만원 초과시 종합소득금액에 합산됩니다.
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이진황 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.05.31
상가임대 주택임대 합쳐서 신고하시면 됩니다.
금융소득은 원천징수된 소득으로 2천만원 미만이시면 합산하지 않으셔도됩니다.
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이영훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.05.31
안녕하세요?
해당 소득들은 모두 종합소득과세대상 입니다. 구체적으로 말씀드리자면,
1.주택임대소득
주택임대소득에 대하여 2천만원미만도 종합소득세 신고를 해야합니다. 다만, 주택수, 임대사업자 등록 여부 등으로 세액계산이 달라집니다.
2. 상가임대소득
종합소득세 과세대상입니다.
3. 금융소득
1년간 (2020.01.01~2020.12.31)동안의 이자 배당 소득이 2천만원을 초과하는 경우 종합소득세 합산과세대상입니다. (2천만원 이하인 경우 14%+1.4% 원천징수로 과세종결)
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