• Q.
  소득세+부가세 월세임대수입 관련 세금 문의합니다.
  처음 주택 임대를 하게 되어 전세, 월세 임대 수입에 대한 세금 부과가 어떻게 되는지 잘 몰라 문의드립니다.
  근로소득 연3300만원에 월세 수입은 연 960만원 예상하고 있습니다.
  근로소득이 있는 경우 분리과세로 신고하는 것이 절세가 된다고 알고 있습니다.
  월세임대를 했을 때 부과되는 세금이 얼마나 되는지 궁금합니다.
  이 정보로 상담이 어렵다면 좀더 구체적인 상담을 받고 싶은데 유료로라도 상담 가능한지 문의합니다.
  빠른 답변 부탁드립니다.
  함*영 님
  조회 : 257건 답변 : 2건 21.05.31 즐겨찾기
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  찾아줘세무사 답변

  21.06.01

  연간 2,000만원에 미달하는 주택임대소득의 경우, 분리과세와 종합과세 중 유리한 방법으로 종합소득세 신고를 진행하시면 됩니다.

  분리과세로 진행하는 경우 구청 및 세무서에 주택임대사업자로 등록한 주택에 대해서는 60%의 필요경비, 미등록 주택인 경우 50%의 필요경비 인정 후 14%의 세율이 적용되며,

  종합소득금액이 2,000만원을 초과하므로 소득공제(등록여부에 따라 400만원 또는 200만원)는 반영되지 않습니다.

  
  

  종합과세로 진행하는 경우 수입금액(960만원)에서 필요경비(추계신고시 수입금액에 업종별 경비율을 곱한 금액, 장부신고시 보유세·이자비용 등 실제경비)를 차감한 사업소득금액을

  근로소득금액과 합산하여 종합소득세 신고 진행하시면 됩니다.

  
  

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  김호용 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  21.06.01

  주택임대소득은 연2천만원 소득까지 분리과세가 가능합니다
  분리과세신고시 종합소득세율 14%에 지방세 10%추가되어 15.4%로 부과될것으로 보입니다
  

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