세무 Q&A
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Q.
1. 현재 직업은 공무원이고 주택임대사업자는 등록하지 않은 상태이고 주거용 오피스텔에 임대인입니다.
전용면적은49.09이며, 주택임대사업자를 등록하지 않은 상황이므로 취득세 감면은 못 받은 상태인데 현 시점 주택임대사업자 등록을 하게 된다면 환급이 가능한지요?계약일자는 17.7월경 매매가(1억5천 5백)입니다.
2. 현재 보증금 500/65로 임대를 해주는 상황이고, 자진신고 및 주택임대사업자 등록을 하게 되면 소득세에 대하여 궁금합니다.(연2000만원 이하)
6월까지 자진신고 기간이라고 해서 급하게 모르고 있다 알아보는 중인데요 자세한 답변 부탁드립니다.
이*욱 님
조회 : 216건
답변 : 2건
20.06.12
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주택임대사업자로 등록을 하는 경우,
임대사업자로서의 의무가 있는 대신에 취득, 보유, 처분 단계에서 혜택이 있는데,
취득세 감면을 받기 위해서는 임대주택의 면적이나 의무임대기간 준수, 임대료 증액 제한 준수 외에도
취득일로부터 60일 이내 지방자치단체에 임대주택으로 등록을 해야하는 등의 기본적인 감면요건외에
임대할 목적으로 공동주택을 건축하거나공동주택 또는 오피스텔을 건축주로부터 최초로 분양을 받아야 하는 것으로 알고 있습니다.
주택임대사업자에 대한 종합소득세 신고는, 연 2천만원 이하의 경우 분리과세를 하거나, 종합과세가 유리한 경우 종합과세를 선택할 수 있습니다.
세액 비교 등 더 자세한 내용은,
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신영운 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.06.13
1. 취득세 환급은 안됩니다.
2. 6월1일까지 신고기한 이었습니다. 세금은 60만윈 정도 나오정도인데 지금신고하면 여기에 가산세 조금더 붙습니다.
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