세무 Q&A
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Q.
1.퇴사를하고 주택매매사업자 개설해서 경매로 단기로 매매 진행하고싶은데..
혹시 상가나 오피스를 낙찰 받을경우
임대사업도 같이 진행 하고싶은데...
매매사업자와 임대사업자 같이 등록해진행할수있는지요?
같이 하게되면 세금쪽에서 장점이 무엇인지 ?
단점이 무엇인지 궁금합니다.
2.. 구조지정 지역 에 제 명의 집을 보유중이고
현재는 부모님 건강이 안좋으셔서 봉양 목적으로
아버지집에 제가 전세 계약을 맺고
(아버지 주택구입 목적으로 3억원을 제가 빌려드렸고..그돈을 전세보증금으로해서)
단독세대로 해서 들어가 부모님과 같이 살고있는데...
저희는 1가구 2주택인지.... 1주택인지 궁금합니다.
유*환 님
조회 : 203건
답변 : 1건
20.06.16
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주택매매사업자와 임대사업자의 선택은 세금의 유불리 보다는,
실제 사업목적을 반영하는 사안입니다.
통상은 매매목적으로 취득을 하셨더라도,
실현하고자 하는 이익까지 기다리시다보면 그 사이에는 일시적으로 임대사업을 하면서 상당한 기간을 유지하시게 됩니다.
다만, 매매사업을 표방하시게 되면 주택이나 비사업용의 토지의 경우 개인양도소득세와 종합소득세를 비교하여 더 큰 세금을 내야하는 경우가 있습니다.
구체적으로 사업을 시작하신다면, 처음부터 사업장을 관리할 세무사님을 선정하셔서 계속적인 소통을 해나가시면 좋을 것 같습니다.
세법에서는 동일세대 여부에 대한 판단은
거주자와 그 배우자의 직계존비속(그 배우자 포함) 및 형제 자매가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족을 동일세대원으로 보고 있습니다.
아버지 명의로 주택이 있고, 함께 거주하는 다른 가족 명의로도 주택이 있다면 2주택에 해당되실 것 같습니다.
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