세무 Q&A
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Q.
저는 주택임대사업자이고 보증금 300만원 월세 30 만원 매매가 1억5천짜리 상가를 원래 제이름으로 구입후 일반임대사업자를 겸해서 내려고 했는데 몇년후 양도세 절감을 위해 신랑이랑 공동명의를 할 경우 신랑도 일반 임대사업자를 내게되면 의료보험이나 세부담이 많이 늘어나는가요?
신랑은 연봉 1억4000만원입니다.
3년후 1억 차액이 나면 팔려고하는데 공동명의가 나은건지 그냥 제이름으로 하는게 나은건지요..
부탁드립니다
박*현 님
조회 : 69건
답변 : 2건
20.06.17
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수입금액이 크지 않으므로 공동명의로 취득하고 추계신고 진행하여도 세부담이 크진 않을 것으로 판단됩니다.
건강보험의 경우 기존에 직장가입자로 가입되어 있으므로, 부동산을 취득하여도 건보료가 오르지는 않습니다.
추후 양도세를 감안하신다면 공동명의로 진행하시는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.
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양도소득세 측면에서는 공동명의가 더 유리합니다.
종합소득세 측면에서는 남편분의 타소득으로 인해 단독명의가 더 유리합니다.
월 임대료가 30만원이고, 추후 3년 안에 상가양도차익이 1억이라면
개인적인 의견으로는 공동명의가 더 유리해보입니다.
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