세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요.
전세보증금 낀 아파트를 배우자에게 일반증여 시 보증금 반환 시기와 방법 을 문의드립니다
1. 전세 만기(2년) 시 남편이 세입자에게 전세금반환하고
부인과 기존 세입자와 재계약 진행 하면 일반증여로 처리가 되는건가요?
김*수 님
조회 : 5188건
답변 : 2건
21.08.16
-
이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.08.17
채택답변
현재 남편 소유의 아파트(전세 임대)를 부인에게 증여하시고자 하는 것으로 이해됩니다.
아파트를 증여하면서 전세보증금을 증여받는 부인이 부담하는 것으로 증여계약서를 작성하는 경우에는,
부담부 증여가 되어 전세보증금에 해당하는 금액 만큼은 양도로 보아 남편분께서 양도소득세 납부의무가 있고,
아파트 시가에서 해당 전세보증금을 차감한 금액은 증여로 보아 부인분께서 증여세 납부의무가 있습니다.
부담부 증여가 아니라 아파트 전체를 증여하시고자 하는 경우라면,
전세보증금을 남편분이 계속 부담하는 것으로 증여계약서를 작성하시고,
질문주신 대로 전세 만기에 남편분께서 세입자에게 전세금을 반환하고,
부인분께서 세입자로부터 전세금을 다시 받는 절차로 진행하시면 됩니다.
이 경우에는 양도로 보는 부분은 없으며, 아파트 시가 전체에 대해 부인분께서 증여세를 계산하여 신고/납부하시면 됩니다.
요약하면, 증여계약서 작성을 희망하시는 바대로 작성하시고, 계약서에 따라 전세보증금을 처리하시면 됩니다.
-
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.