세무 Q&A
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Q.
부모님가 현자 1가구 2주택자로 지금 증여 혹은 매매하고자하는 빌라는 투기과열지구로 시가 12억원 공시지가 7억원 입니다. 현재 해당 빌라는 세입자가 보증금 2억을 내고 살고있습니다.
구매는 2003년도 약 1.5억에 하셨습니다
이를 2가지 방법 중 하나로 받고자 합니다
1. 부담부증여
보증금 2억을 제외한 나머지 5억원을 부모님께 증여받는 것입니다. 여기서 예상 지출세금은 취득세(자식부담), 증여세(부모부담), 양도세(부모부담)으로 알고 있습니다.
2. 가족 간의 매매
보증금 2억원을 제외한 3억은 자식현금, 2억은 부모 증여를 통해 자금조달서류를 전부 제출하여 받을 예정입니다. 단, 여기서 7억원이라함은 최근 해당 빌라는 몇 년간 거래가 없었으며, 가장 최근 매매 조차도 몇 년전으로 거슬러 올라가 7-8억에 거래됐던 기록이 있어 해당 가격으로 잡았습니다.
여기서 궁금한 점은 각 경우의 세금은 대략적으로 어느 정도 나올 예정인지와
2의 경우 3개월 안에 만약 해당 빌라에서 매매가 발생해 예상 시가인 12-13억에 거래가 된다면 어떻게 되는지 문의드립니다.
노*영 님
조회 : 273건
답변 : 1건
20.06.19
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