세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
1. 제가 직장인이면서 부동산(주거용)으로 임대 소득을 받고 있는데요. 근로소득은 회사에서 알아서 계산해주는데, 부동산 임대소득은 어떻게 납부해야 하는지 계산 방법을 몰라서 문의드립니다. 특히, 부동산 임대소득이 2400만원을 초과할 경우 납부해야할 세금 계산 방법에 대해서 궁금합니다. 일단 예시는 다음과 같습니다.
가. 근로소득 : 4,000만원
나. 부동산 임대소득 : 3,000만원
다. 부동산 담보대출 이자 : 800만원
라. 부동산 담보대출 원금 : 1,000만원
(부동산 담보대출 원금은 필요경비에 반영이 되는지 안되는지 몰라서 일단 적어보았습니다.)
마. 계산방법
- 4000만원(근로소득) + 3000만원(부동산 임대소득) - 경비[800만원(부동산 담보대출이자) + 306만원(기준경비 10.2%) = 5894만원(과세표준)
- 5,894만원(과세표준) * 24%(세율) - 522만원(누진공제액) = 892.56만원
이렇게 계산하는 것이 맞는지 확인해주시면 감사하겠습니다.
2. 매월 직장 월급에서 근로소득에 대한 세금을 납부하는데, 위 방법대로 부동산 임대소득 세금을 계산할 때 근로소득을 합산해서 계산하면 이중과세 아닌가요? 나중에 세금을 환급받을 수 있는지, 아니면 절세할 수 있는 방안이 있는지 궁금합니다.
정*훈 님
조회 : 59건
답변 : 1건
20.06.21
-
근로소득은 매년 2월연말정산을 통해 세액이 결정됩니다.
부동산임대소득과 합산후에 연말정산을 통해 기존에 결정된 세액을 다시 차감하는 방식으로 이중과세를 조정합니다.
부동산 원금은 필요경비 반영되지 않습니다. 나머지 계산법은 각자의 상황에 따라서 틀려서 확인하기 어려운점 양해부탁드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.