세무 Q&A
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Q.
아버지 명의 빌라를 증여가 아니라 실제 돈을 지불하고 사려고합니다. 혹시라도 증여로 오인지되는 것을 방지하기위해 사전에 대비할 수 있는 방법을 자문드립니다. 동생이 있어 유류분 문제가 추가로 발생할수있을지문의드립니다.
유* 님
조회 : 256건
답변 : 1건
21.09.17
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.09.17
채택답변
직계존비손간의 양도는 증여로 추정되므로, 실제 양도라는 것을 납세자가 증명해야 합니다.
증명하기 위해서는 양도계약서를 쓰고, 양도금액을 실제로 지급(계좌이체 등 금융거래로 남겨 놓으셔야 합니다. 현금지불은 증빙 불가)하시면 됩니다.
아버님은 양도소득세가 발생한다면 양도소득세 신고/납부를 하셔야 하고요.
이때 양도가액은 시세를 확인하셔서 시세에서 5% 이상 차이가 나면 안됩니다.
특수관계자간의 거래시 시세보다 5% 이상 차이가 나는 금액으로 거래할 경우, 양도세 부당행위계산 부인 및 증여세 이슈가 발생할 위험이 있습니다.
실제 양도로 처리하셨다면, 증여가 아니므로 유류분 문제는 발생할 여지가 없습니다.
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