세무 Q&A
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Q.
안녕하세요~
현재 엄마 저 여동생 이렇게 셋이 등본상 1가구 거주자 이구요.
현재 제 명의로 된 아파트가 1채 있습니다.(19.03월 취득)
올해 초 여동생의 명의로 아파트 1채를 구입하게 되면서 1가구 2주택이 되었는데요.
1. 현재 제 명의의 아파트는 19년 3월취득하여 2년이상 보유하였고, 실거주는 하지않고
전세를 주었습니다.
위와 같은 경우 3년이내에 제 명의의 아파트를 양도하는 경우 양도소득세 면제조건에
해당되는지 궁금합니다!
(현재 제명의 아파트는 현재 조정지역대상이며, 저는 19년 3월에 아파트를 취득하였고
해당 아파트가 있는 지역의 조정지역설정은 20.06.19에 되었습니다.)
2. 조정지역의 경우 2년이상 보유+2년이상 거주 조건이 있는걸로 알고있는데,
제가 주택을 취득하는 당시에는 해당 지역이 조정지역이 아니었고 이런경우는
2년 거주 조건이 필수조건이 아닌걸로 알고있는데 이부분도 맞는지 궁금합니다.
답변 주시면 감사드리겠습니다^^
이*희 님
조회 : 350건
답변 : 2건
21.09.18
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이기열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.09.19
취득시 비조정지역이었으니 거주요건은 없습니다. 취득당시 비조정지역이니 일시적2주택이 된 수 3년이내에 기존주택을 양도하면 비과세대상입니다. 단, 9억초과분에 대해서는 과세가 되구요
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한장석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.09.28
현재 2주택자[(19년 3월 취득(종전주택), 21년초 취득(신규주택)]로 19년 3월 취득(종전주택) 처분시 비과세를 받기위한 요건은 다음과 같습니다.
1. 종전주택의 보유 또는 거주 2년 이상일것.
취득 당시 비조정지역(조정지역설정 20.06.19)으로 거주요건 없이 보유 2년 요건만 있습니다.
2. 일시적 2주택에 해당할것.
다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.
1) 종전주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규주택을 취득할것.
19년 3월 취득 후 여동생 아파트를 21년 초에 취득했기때문에 요건에 만족합니다.
2) 신규주택 취득 후 다음과 같이 양도할것.
(1)3년내 양도
신규주택 취득 당시 기준 종전주택 또는 신규주택이 비조정지역인 경우
(2)1년내 양도 몇 1년내 신규주택으로 전입
신규주택 취득 당시 기준 신규주택과 종전주택 모두 조정지역인 경우
신규주택 취득일인 21년 초에 종전주택은 조정지역(20.06.19)인것이 확인되나
신규주택이 취득 당시 신규주택이 조정지역인지는 본문으로는 확인되지 않아 판단할 수 없습니다.
만일 신규주택 취득 당시 모두 조정지역이여서 1년내 양도 1년내 전입요건이 필요한 경우로 충족이 어려운 경우
3년내 처분시 중과세는 배제될 수 있습니다.
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