세무 Q&A

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  • Q. A아파트는 1년후면 실거주 충족으로 1가구 1주택으로 비과세 혜택을 받을 예정입니다.

    이 시점에서 이번 2021년도 9월에 주거용 오피스텔을 하나 더 분양받았습니다. A아파트의 양도소득세를 면제받기 위해, 이 주거용 오피스텔을 4년후에(2025년도 예상) 임대사업으로 등기를 하려고합니다.

    그렇다면, 1가구 1주택이 아닌 1가구 2주택으로 간주되어 추후에 A아파트를 매매할시점에(매도할 시점에) 양도소득세 비과세 혜택에서 제외되고 양도소득세를 내야하는지 궁금합니다.

    (비과세 혜택에서 제외된다면 A아파트 양도소득세를 내야하는데 몇프로가 부과되는지 궁금합니다.)

    (그리고 양도소득세를 안낼수 있는, 또는 최소로 낼 수 있는 다른 방법이 존재하는지도 궁금합니다)

    감사합니다.
    나*민 님
     조회 : 138건 답변 : 2건 21.09.25
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    이기열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    21.10.06

    요즘 양도소득세는 전문가도 헷갈리는 부분이 많아서 상담을 꺼리는 분이 많아요. 질문내용만으로는 비과세 판단이 어렵구요. 2021년 이후는 1주택된 시점부터 거주기간과 보유요건을 판단합니다. 첫번째 주택의 취득시점이나 지역 등 상세한 내용을 가지고 상담받기를 권유해 드립니다

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    한장석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    21.10.13

    일시적 2주택 비과세 여부를 판단하고 요건 충족이 어려운 경우 중과배제 여부를 검토해야합니다.
    그외의 경우 조정지역 2주택으로 양도된다면 기본세율에 추가 20% 중과됩니다.

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