부동산을 담보로 대출을 받으시더라도,
해당 대출금이 사업과 관련되서 사용되는게 아니라면,
이자비용은 필요경비에 해당되지 않습니다.
필요경비에 해당이 되더라도, 이자비용 * 세율만큼만의 이익만 있을뿐이기 때문에
소득세때문에 이자비용을 발생시키고, 해당 이자비용의 일부만 필요경비를 받는 건 불필요할 것 같습니다.
임대업과 관련된 비용은 재산세, 수선비, 화재보험료, 임차인 변경시 중개수수료 등 주요경비이고
차량리스 등 관련 비용은 임대사업과 관련성 여부에 대한 다툼이 있을 수 있습니다.
사업관련성에 대해 객관성이 부족하면, 추후 필요경비 불산입 될 수 있습니다.
법인전환 여부에 대해서는 게시판 상담을 통해서는 한계가 있어서
세무견적 - 기타 등에 유료상담을 신청해서 경험이 있는 세무사님들로부터 상담을 받아보시는 게 좋을 것 같습니다.