세무 Q&A
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Q.
아산에 아버지 명의빌라시세 6ㅡ이십년보유칠천만원소유실거주 ㅡ어머니명의 은평구 대조동소유빌라 2003년 분양받음실거주 한적없음ㅡㅡ 은평구 재개발 지역이어서 매도하려고 하는데일억에 구입 사억정도 ㅡㅡ 양도세가 궁금하구요 . 아산것도 일가구로 포함되 일가구 이주택인가요? 양도셔와 절감하는방법 궁금합니다
봉*경 님
조회 : 222건
답변 : 1건
21.10.08
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.10.08
1가주 2주택인 상태에서 조정대상지역(은평구) 주택 매도시 중과세율 검토대상입니다.
아산 빌라가 기준시가 3억원 이하라면 중과세 주택산정시 제외되어, 은평구 주택 매도시 중과세되지 않습니다만,
기준시가 3억원 초과이면 중과세율(기본세율+20%)을 피하기 어려워 보입니다.
중과세 대상이라면, 아산 빌라를 먼저 매도(비조정지역으로 기본세율 적용)하고,
2년 뒤에 은평구 주택 매도하여 1세대1주택 비과세를 받는 방안도 고려해 볼만한 대안입니다만,
구체적으로는 현실적인 상황(아산에 거주중) 및 각각의 세금을 계산해 보아야 보다 정확한 판단이 가능할 것 같습니다.
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