세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
A주택 2003년 매수 서울 거주중
B아파트 2021년 9월 매수 용인시 기흥 투기과열지역
현재 2년 전세 줌
근처 세무사 방문해서 문의해보니 A주택은 서울이지만 2017년 이전에 매입했기 때문에 B아파트 매입 후 3년안에 A주택을 처분하면 비과세라고 하는데 맞는가요? 얼마전에 이곳에 같은문의를 해서 답변받은 글에는 1년내에 매도하고 신규주택에 전입신고 까지해야 A주택 처분시 비과세라고 해서 혼란스럽습니다.
어떤 상황일때 1년인지 또는 2 년 3년인지 정확한 답변 부탁드리겠습니다
면*동 님
조회 : 443건
답변 : 2건
21.10.08
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이종주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.10.08
안녕하세요.
대체취득 비과세 (일시적 2주택 비과세) 세법상 적용시점은 신규주택 취득시점을 기준으로 보시면 됩니다.
현재 3년이 되는 경우는, 기존주택과 신규주택중 하나가 비조정대상지역 이라면 대체취득 비과세가 3년이 적용됩니다.
1년이 적용되는 경우는, 기존주택과 신규주택 모두 조정대상지역인 경우 1년내 기존주택 매각과 세대원 전입 및 이사가 필요합니다.
(2년은 2018년 10월 23일 이후부터 2020년 2월 11일 이전까지 신규주택 취득한 사례에만 작용됩니다. 기존주택과 신규주택 둘다 조정대상지역)
분양권으로 취득하여 등기를 치는 아파트의 경우는 조금 달라집니다. 분양권 취득시점 당시에 조정대상지역이 아니라면, 대체취득 비과세 적용기간은 3년이 됩니다.
현재 신규주택이 2021년 9월에 매수할 아파트여서 기존주택과 신규주택 모두 조정대상지역에 해당되는 바, 1년안으로 보는것이 맞을꺼 같습니다.
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서효정 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.10.20
안녕하세요.
신규주택 취득시점에 종전주택과 신규주택 모두 조정지역이므로 1년 내 전입 +종전주택 1년 내 양도 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
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