세무 Q&A
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Q.
저는 서울에 거주하고 있고 대전 본가를 본점으로 부동산 임대 법인 신규 설립을 하려고 하는데 기초지식이 없어 몇가지 문의사항을 여쭤봅니다.
1. 오피스텔로 주택임대사업을 영위하고자 하면 매년 신고해야하는 것들이 무엇이 있나요?
2. 임차인이 있는 오피스텔을 매입한 후 주택임대사업자를 구청에 등록하기 전에는 임대료 상한 5프로 적용이 되지 않나요? 기존 임차인 퇴거 후 수리하여 새로운 임차인을 더 좋은 조건으로 받은 후 주택임대사업자를 내서 종부세 혜택을 받고자 합니다
3. 급여대신 배당금의 형태로 받아간다면 얼마까지 건강보험 피부양자 자격을 유지할 수 있는 건가요? 지금은 직장인 가입자이 피부양자입니다.
4. 법인 기장을 개인이 직접할 수 있나요? 1달에 이자내고 나면 몇십만원밖에 남질 않아서요
5. 주택임대사업자로 등록된 개인사업자로 되어 있는 오피스텔을 법인 명의로 매매할때 오피스텔 가격이 오르지 않았다면 취득세외 다른 세금은 발생하지 않는건가요?
김* 님
조회 : 477건
답변 : 1건
21.10.12
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최다니엘 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.10.12
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안녕하세요
1. 면세법인의 경우 세입자에게 따로 계산서 발행을 하지 않으면
1) 매년 2월 10일까지 합계표제출
2) 매년 3월 31일까지 법인세 신고 (단 성실신고 대상인 경우 4월말일)
이렇게 두가지를 하시면 됩니다.
2. 5프로 상한은 주택임대 사업자등록을 한경우에만 적용됩니다.
3. 배당소득이 3,400만원을 넘지 않으면 피부양자 유지가 가능합니다.
4. 일반적인 경우에도 회계 지식이 있다면 셀프 신고 가능합니다.
다만 아래의 요건을 모두 충족하여 성실신고대상법인이라면 세무사를 통해서만 신고 가능합니다.
1) 지배주주 및 특수관계인의 지분이 50%초과
2) 부동산 임대업이 주업이거나 이자,배당,부동산임대소득이 수입금액의 70% 이상인 법인
3) 해당 사업연도의 상시근로자 수가 5인 미만
5. 양도차익이 없으면 법인명의로 이전시 취득세 외에 세금은 없습니다.
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